尽管从2018年底开始，太原商品房销量、价格都趋稳，但是土拍方面却持续走高，不管是供给方面还是成交方面，同比去年都上涨了不少。
数据显示，1~5月热点城市卖地排行榜中，太原排名24位，总成交规划建筑面积11328593平米，同比上涨47.71%，总出让金256.7亿元，同比上涨341.8%。
涨幅是不是有点惊人？
对于土拍，有些人焦虑，有些人欣喜，但是疯狂太原人还是要告诉大家：别跟着土拍买房，否则你会不知所措，被折腾得翻来覆去。
1、2019年1月份，新晋祠路省警校旧址拍出7291元/㎡的楼面价，刷新太原土拍历史最高；
网友热议：长风西晋祠路楼面价这么高了，赶紧买吧，房价要大涨！
2、2019年2月份，比省警校位置更好的南屯村，被融创拿下，平均楼面价4000元/㎡左右，楼面价下跌45%；
网友热议：一个月转凉，不看好后市！
3、2019年4月，太原成交22宗土地，总成交价达到了80亿元，比3月多出近14亿元，环比涨幅20.1%，土拍平均溢价率13.48%，平均楼面价2202元/㎡；
网友热议：开发商拿地积极，楼市回暖！
5月太原土拍市场数据出炉，共成交15宗土地，环比下跌31.8%，成交总价46.73亿元，环比下跌41%，溢价率11.6%，环比下跌13.9%。仅楼面价上涨19%，达到了2620元/㎡！
我们并不是想证明太原楼市有多么难预测，只是想告诉大家土拍拍卖没有连续性，一惊一乍能把人吓死。
尤其是太原近年来的城中村改造拆迁，实际上开发商早两三年前已经赔付了村民的拆迁补偿款，但是各种手续下来，等到公示拍卖信息的时候已经有了滞后性，所以我们才会看到殷家堡、北张、南屯等楼面价3、4千元每平米，上图中彭村、窊流村楼面价2千多元每平米，甚至低于地段明显比它们差的土地价格。
如果按照每年8%左右的资金成本，实际上开发商城中村拿地成本要高25%左右。所以，别盯着城中村土拍信息来看。
从时间上说，土拍一周一个信号，新房三个月一个信号，二手房两三年一个信号。
别奢望开发商赔钱卖房，他们最差也是卖给同行，比如万达卖卖卖，融创、富力买买买；太原二手房市场也并不成熟完善，估计还得一两年才能进入存量二手房市场。
太原二手房市场，近几个月也比较稳定，维持在12000元/㎡左右。
跟不跟？怎么跟？你心里有数了吗？
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