学区房需求量较大,很多购房者进到售楼处第一句话问的就是这是学区房吗?这学区是哪个?诸如此类的问题。但是专业人士提醒广大购房者,购买学区房不只要对购房政策多加了解,更要练就“火眼金睛”仔细区分,不能一味只听开发商吹嘘。对此,相关专业人士提醒消费者,购买学区房需要注意五个方面,才干更好地实现购房意图。
1、关注划片情况
名校划片范围不固定,很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素,对学校周边小区范围的划分做出一定调整,不一定小区建在某个学校附近就是某个学校的学区房,这一点是很多购房者存在误区。
2、签订落户协议
建议购买者在购买二手学区房前签订落户协议,确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。还要了解学校的户口政策,确保符合有些学校规定的约束政策。
3、掌握好入学时间
有些学校给予的政策是有片区内住宅房产证的家长子女可以入学,那些为学区紧急购买学区房的购房者要特别注意掌握好时间,从签订的购房合同到正式拿到房产证之间的时间是否会耽误子女入学。
4、潜在学区房”变数较大
学区划分比较复杂,涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素,抱着侥幸心理“押宝”购买者需谨慎出手。
5、警惕“山寨学区房”
购房者应到学校或教育部门核实所要买的房源是否在划片内,不要轻信开发商或者房主与中介人员的一面之词,对于宣称合作办学等在售商品房,购房者也需要加以甄别。
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