有专家说三四线城市2019年房价会大跌,为何没有动静

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  【原创】有专家说三四线城市2019年房价会大跌,为何没有动静

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  去年,面对一些城市出现的房价下跌现象,特别是厦门等房价下跌幅度较大,一些专家便认为,2019年三四线城市的房价会出现大跌。可是,近半年过去了,房价并没有多大动静,多数城市仍然处于上涨过程,没有出现专家所言的房价大跌,到底是什么原因呢?

  

  我们说,专家的分析,也就是分析,是依据政策变化以及市场变化做出的一种预测,并不是结果。房价,是不会随着专家的预测而变化的。因为,从这些年来中国房地产市场的变化来看,似乎就没有多少规律可言,而完全处于一种比较无序的状态之中。否则,也不会在短短的十多年时间里,房价就出现几倍、十几倍的上涨。如果所有的物价都这样上涨,岂不是严重的通货膨胀。

  事实也是,平均每年30、40%的上涨速度,早已是严重的通货膨胀了。好在只是在房地产领域,如果是所有领域,那这种通胀,将对经济社会发展造成极大的冲击和影响、带来极大的危害和风险。

  即便如此,房价的持续上涨,也已对广大居民的生活产生了不小的影响,已经使很多居民背上了沉重的债务,也对其他方面的消费产生了制约。所以,房价过快上涨的危害还是比较大的。因此,很多人都期待着房价能够下跌,房价能够不要再继续上涨下去。

  

  那么,为什么三四线城市的房价没有能够像专家所言出现大跌呢?有一点需要肯定,那就是凡是说三四线城市2019年房价将大跌的专家,肯定不是专家,而是“砖家”。因为,发表这样的观点,至少是对中国房地产领域现状不了解的表现,是不了解房地产市场到底是一种什么样的格局和状态。

  事实上,无论是一二线城市还是三四线城市,都有一个共同特点,就是开发商的负债规模很大、债务负担沉重、资产负债率很高。也就是说,开发商实际已经是一个与银行、地方政府关系很密切的群体,开发商是否安全,很大程度上决定着金融安全和地方安全。一旦开发商出现资金链断裂现象,会引发系统性金融风险和区域性金融风险。

  显然,这是不希望看到的结果。

  

  也正因为如此,三四线城市的房价怎么会大跌呢?大跌后会有什么好结果呢?如果了解开发商与银行、政府的关系,还怎么可能得出房价会大跌这样的结论呢?所以,三四线城市2019年的房价会出现一些变化,也可能会出现下跌,但决不会大跌,更不会暴跌。稳定对房地产市场来说,是最根本的目标。只有稳定,才能各方平安。只是,还是苦了百姓,高房价环境下,既买不起,又等不起,更没有办法寄希望于房价大跌。

  tanhaojun1962

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谭浩俊

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