数据说明:基于世联评估,世联EVS系统和小资家数据,我们对厦门二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。
行政区价格走势
从监测结果看,厦门5月份上涨明显,全市均价环比上涨3.16%,其中同安区环比上涨4.26%,领涨全市;紧接着是思明区环比上涨3.85%,集美区环比上涨3.15%,海沧区环比上涨2.94%,湖里区环比上涨2.84%,翔安区环比上涨2.07%;
宏观市场
>5月6日起,厦门BRT新增高峰线--快9线,从高崎机场站往返前埔枢纽站,缓解大量客流压力;
>厦门市湖里区忠仑旧村改造,征收占地面积20.96万平方米,签约期限自发布日起至6月21日,最后搬迁日期为8月21日;
>厦门市翔安区X2013C11储备用地项目房屋征收期限延期至2020年5月31日;
>厦门市政园林局牵头组织开展的“百日建近百处公园绿地设施”行动,同安区还将增补公园绿地设施17处,选址新建公园绿地6处;
>5月17日,阳光城文澜府、融侨铂樾府、首开万科·白鹭郡同在这一天领预售证,共计187套房源获批,面积达10,206㎡;
>5月23日,同安举行现代服务业招商座谈会暨项目签约仪式,11个现代服务项目落户同安环东海域;
>厦门5月份二手成交5,227套,环比下跌14.48%;其中住宅成交4,315套,环比下跌16.41%。
总结
5月份,厦门市整体均价37,551元/m,环比增长3.16%;从以上数据变化我们可以看出厦门楼市依然火热,本月市面上有9个楼盘开展营销活动,火上浇油,助推这波热潮,加上购房者普遍买涨不买跌的心态,同时很多家庭为了孩子读书,需要7月前将户口迁至相应学区,导致大部分持币观望的购房者选择5月份购房入手,今年5个月不到,厦门二手住宅成交量已将超过2018年一整年的成交量;虽然目前成交量仍处于高位,但有所下跌,且暂无实质性利好支撑,回暖势头看来稍有下降,6月1号的岛外3幅土拍,溢价率维持理性,对市场刺激效果有限,下个月预测厦门二手房价格将维持微涨,成交量恐会继续下跌。
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