房市指数解读|重庆放宽落户,6月预计149盘入市!楼市狂欢将至?

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  5月,重庆二手住宅均价为13944元/㎡,环比下降0.92%。5月重庆共有166盘入市,共18474套房源,整体去化率为62.78%,相较4月21405套房源、70.7%的整体去化率有所下降。

  其中江北区以89.4%的整体去化率排名第一,其他各区整体去化率从高至低分别为:南岸区方向76.07%、大渡口方向76%、沙坪坝区方向71.29%、巴南区方向60.51%、九龙坡区方向59.27%、渝北区方向57.72%,北碚区方向52.98%,渝中区方向28.45%。

  

  今年以来,多地开启“抢人大战”,重庆也不甘示弱,于5月29日放开落户抢人政策:5月29日,重庆市治安局治安管理总队公布,警方结合我市实际积极拓宽落户渠道,进一步放宽人才界定标准,不设年龄和务工年限,直系亲属还可以随迁,贯彻落实市委市政府实施的人才强市战略。

  放开落户后,重庆房价是否会上涨仍有待观察。目前来看并不会有太大的影响,因为重庆落户还是有一定门槛,此次放宽落户的变化并不大。长期来看是对城市发展是一项利好,对楼市的影响只会在潜移默化中体现。

  6月重庆主城预计有149个楼盘开盘或推新,其中高层82个、洋房64个、别墅39个、大平层3个,从物业类型来看,高层、洋房数应量较多,开盘价格基本在1.3万元/㎡-2.2万元/㎡之间,刚需和改善型住宅供应量相对平衡。

  各区域楼盘分布数量从高到底分别为:渝北32个、巴南31个、沙坪坝17个、北部新区16个、北碚15个、南岸14个、大渡口9个、江北8个、九龙坡6个。以下为重庆近期关注度较高的新盘(不完全统计):

  

  建议:重庆楼市在5月开始相对有些降温,市场预期回归理性。6月新房供应虽较5月有所下降,但整体仍然比较充足,渝北、巴南、沙坪坝等重庆购房者购房意愿最强烈的几个区域,6月预计共有80个楼盘开盘或推新,对于购房者来说选择面大大增加。

  目前比较看好的区域是大渡口区,5月大渡口区以1.99%涨幅领跑全市二手住宅挂牌价,其次为渝中区。目前大渡口区二手住宅挂牌均价为12226元/㎡,相对其他区域价格较低,随着九宫庙商圈的商业利好逐渐落地,未来大渡口区的人气也将慢慢提升,区域价值也将随之展现。

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