房市指数解读|上海5月楼市热度不复从前?6月迎来“开门红”!

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5月上海新房成交量为5800套,环比上月下跌5.1%;成交均价为55590元/㎡,环比上涨1.4%;新房供应45.9万㎡,环比下跌37.9%。5月上海二手房成交量为22000套,环比上月下跌8.2%;均价为51351元/㎡,环比下跌0.6%。



5月上海地区仅有10个楼盘开盘,供应面积45.9万㎡,环比下跌37.9%;已知认筹情况的8个楼盘的平均认筹率为37.91%。其中位于嘉定区汽车城板块的万科安亭新镇表现优异,第三次加推,首日认筹比便高达93.71%;静安府西区认筹率也超过了50%,到达56.59%。其余楼盘从目前公示的结果来看,认筹率最低仅9.00%,总体来看,5月并未出现“日光盘”等大热场景。



5月上海新房成交面积排名前十的楼盘中,仅静安西区、新城西岸公园两盘为5月推新盘;中核锦悦府一举拿下5月成交面积及成交套数双冠;榜单中均价最高的楼盘为位于浦东区的大华珞斐墅,主打高端路线的别墅产品,均价为105830元/㎡,也是榜单中唯一一个均价超过10万元/㎡的楼盘。



5月市场表现冷淡,6月的上海楼市似乎有回温迹象,预计有14个新盘接踵而至,目前已有7个新盘结束认筹,另有7个新盘正在在火热认筹中。



其中长江实业集团旗下的高尚领域开盘1108套,认筹远超预期,一共认筹1233组;超强IP保利&首创联手推出的周浦“地王”——保利·首创颂也开启了火热认筹,西郊金茂府二期比一期贵了2450元/㎡,仍遭疯抢,认筹第一天就有超过250组认筹。认筹4天累计认筹数460+组。


建议:6月入市新盘供应量虽不足“金三银四”,但较5月有所上升,仍然有几个关注度比较高的热盘,可见市场热情并非骤减,而是逐渐回归理性,接下来的市场很可能出现季节性转淡的情况。近期长三角区域的房价备受关注,在“稳地价、稳房价、稳预期”三大目标的严格把关下,上海楼市近期不会有太大波动。

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