万科星都荟不能说的秘密：城市规划跟着万科走？

有读者经常在后台问大V君，在五象南买房是不是太冒险？

看着现在还是一片大工地的五象南，关于未来，谁能未卜先知，敢打包票。

大V君只好反问：“万科和其他开发商在五象南开发楼盘是不是在冒险？”

你买房是买卖，开发商开发楼盘也是买卖。没有充足的把握，开发商敢在一个荒郊野岭滚动几个亿开发楼盘？

特别是万科等千亿房企，30多年的地产老江湖，你肯定没有他精明。

从五象湖的魅力之城到五象南的星都荟，你会感叹南宁城市规划反倒是跟着万科走一样，万科去到哪，城市就规划到哪。

难道万科真有未卜先知能力？

复盘万科星都荟，一起探讨万科为何常常“敢于”在城市空白区域大冒险。

NO. 1｜壹

万科入邕7年

看不懂万科棋局你就亏了

万科在南宁的版图扩张布局轨道，早已有迹可循。

2014年首次入市的万科魅力之城项目，以约43万方的体量成为五象湖片区的拓荒者。

随后万科金域蓝湾、公园里、金域中央等纷纷面市，所占的每一个地块都成为楼市的热点。

到目前为止，万科在南宁的住宅体量已数百万方。

万科在南宁的项目分布

近年来，随着南宁城区土地资源的日渐稀缺，在一地难求的背景下，如何在竞争激烈的房地产市场中活下去不被淘汰，且越来越强？万科的做法几乎是“教科书”般的案例。

2018年万科又出手了，这次大举挺进五象南，重金打造约231亩的产城综合体。

万科发疯了吗？在一片荒郊野岭开发一个大盘！

大家都还没来得及反应，万科又赢了。

4月份，万科15天内卖了8亿，销售700套的消息震撼了南宁地产圈。而克而瑞广西片区5月数据中，万科星都荟也以销售面积第一名成绩稳站成交榜首位。

克而瑞广西片区5月销售排行榜

如果说这是偶然，那么从大方向的战略来看，又存在着必然。

万科总能在最恰当的时机，把握城市的发展方向。南宁城市发展重点向南，从魅力之城起，这一轮“向南”的城市格局中，万科从未缺席。

5年前，万科在五象湖看到“再造一个新南宁”的机遇。

5年后，万科又在五象南看到“强首府”战略下继续向南深度发展的机遇。

万科更善于从国家战略层面把握城市机遇。长三角、雄安新区、粤港澳大湾区……万科总能先人一步布局。

《西部陆海新通道总体规划》这一国家级的战略规划出炉，广西占据“一带一路”国际陆海贸易新通道的重要门户，南宁作为“新通道”建设的重点枢纽，五象南迎来历史性机遇。

西部陆海新通道路线图

再者，南宁楼市进入下半场，未来十年五象要“以产兴城”、“产城联动”，万科与中新南宁国际物流园的携手，正是城市发展的导向和必然。

NO. 2｜贰

如今所见并非你所想

产城融合五象南在提升

五象南远吗？说实话，在很多人眼中还是远的，就像当年的五象湖一样，现在的五象南，仍是一片有待呈现的板块。

如今踏进五象南，看那烟尘滚滚的大工地、来往飞驰的泥头车以及热火朝天的项目建设，你就知道，这个片区不简单。一个恢弘的城市篇章准备开启。

五象南多条道路已通车

大V君横贯楼市的时间不短，但是在五象南转了一圈后发现，这里的配套建设速度又一次刷新了对五象速度的认知。

地铁3号线6月6日开通试运营。整个五象迎来提速的时刻，这样的利好传导至五象南。规划的地铁3号线延长线将南延至那马镇，未来将串联多个商圈。

在平乐大道西面金良路旁，一栋30多层的项目基本成型，褪下了外架，外立面基本呈现。

走近一看，是南宁综合保税区商务中心。这个项目是由高新区直管公司拿地建设，意味着未来将聚集政府机关人员。

南宁综合保税区商务中心外立面基本呈现

平乐大道东面金良路南侧，在建的南宁前海人寿医院初见规模，这个定位三级专科医院，未来将为整个区域带来医疗配套服务。

在建中的南宁前海人寿医院

规划占地4273亩的中新南宁国际物流园，项目正在如火如荼建设，目前展示区正在扩围，而项目一期周边路网目前已建成通车，二期周边道路正在加快建设。

在建的南宁一中五象校区、金良路小学、华威路小学等学校，将为整个区域提供教育保障。

南宁一中五象校区初见雏形

目前，五象南已经形成中国-东盟信息港、中新南宁国际物流园、南宁综合保税区三足鼎立的产业核心片区，它们形成五象南重要的商业配套，也是南宁面向世界、东盟的核心技术产业园区。

未来，这里将成为国际产业新城。

南宁五象远洋大数据产业园展示区

不仅如此，大型人才基地也将跟上。

6月2日，广西发展战略研究会，中共南宁市良庆区委员会、南宁市良庆区人民政府，太平洋建设集团有限公司在南宁市签署战略合作框架协议。

根据协议，三方将共同开发建设孔雀西南飞广西人才基地（总部），投资金额达6000亿元。

孔雀西南飞广西人才基地（总部），选址在南宁现代工业产业园，即良庆区大塘镇，未来这里将是产城融合人才基地，打造成另一个“硅谷”。

南宁现代工业园一期规划位置示意图

城市快速发展，我们永远不知南宁的明天变得多大。

在五象南端，2300亩的五象健康智慧城、孔雀西南飞广西人才基地（总部）等这些大型项目落址，一次次刷新了我们的想象力。

最后就会发现，万科星都荟所在的地方，已逐渐变为“五象中”。

NO. 3｜叁

60万方产城综合体

跟着大牌走准没错

万科星都荟，万科在南宁首个产城综合体，位于五象南国际产业新城核心。

万科星都荟位置及五象南产业布局图

以“全场景造产城”为主题，布局6大产品系，包括住宅（都荟华府）、办公（万科中心）、米LOFT（Mini LOFT）、商业（万科里、万科邻）、教育（梅沙教育）、商办服务（星商汇），打造多功能于一体的60万方产城综合体。

万科星都荟生活场景图

未来将为片区提供更为完善的产城配套服务，并参与构建生产、生活、生态三大场景，实现三者平衡发展，打造生态宜居、职住平衡的理想城市生活。

万科星都荟效果图

自3月面市以来，星都荟的热销牵动了几乎整个城市的目光。

购买者除了有早已“食髓知味”的万科老业主，还有政府机关工作人员、产业研发精英、城市新兴力量等。

万科星都荟营销中心现场图

据透露，一些机关单位组团到星都荟买房的并不少。

大V君猜测，最早接触了城市“机密”的他们，最懂城市的规划，于是前瞻性的想早一步在规划呈现之前落脚。

而那些新晋的城市精英和中高层人才，在没有更好想法的时候，最佳的选择就是跟着大牌方向走。

五象南作为城市发展新引擎，将以国际产业新城为平台，打造成人才汇聚的“高地”。

6月，万科也以实际行动做出回馈。

万科星都荟“千万人才筑家计划”，推出超千万元的购房补贴。只要符合以下四类条件者，即可享受2万元的购房补贴。

四类人才享2万元购房补贴

第一类：凡是在南宁工作满两年，能提供在职证明、公积金、社保缴存证明者；

第二类：凡是符合《南宁市高层次人才认定参考目录（2019年）》中认定的A、B、C、D、E五类高层次创新创业型人才；

第三类：为庆祝3号线地铁开通，凡是地铁集团员工都可享此优惠（需提供在职证明）；

第四类：凡是大学毕业两年内，在南宁首次购房者。

（具体执行细则请咨询万科星都荟售楼部）

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