下半年,楼市会有两次“大洗牌”,不破不立,两类购房者将受益

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  2019年的楼市,从低迷到回暖,从火热到沉寂,不过几个月的时间而已。

  年初,还是一片悲观气氛,这个城市降价了,那个楼盘促销了,这个房企债务违约了,那个炒房客断供了。

  3月份之后,地王再度涌现,部分热点城市出现了“抢房”潮,几百套房有数千人摇号,拿着全款买不到房子,市场变得炙手可热。

  

  在这种多变的形势下,站在6月上旬的时间点,展望下半年,笔者认为,楼市还会有两次“大洗牌”。

  上半年最火热的城市是苏州,也是4月份、5月份楼市调控的风向标,包括长三角的南京、杭州、无锡、合肥,最近的气氛都“凉意阵阵”。

  原因无他,调控的方向很明确,敢冒头,就会被打掉,过热的城市,不会一直热下去,从土拍拿地,到楼盘限价,从限售到限贷,“组合拳”有很多,也就意味着热点城市将要“洗牌”。

  

  今年棚改总量下降明显,货币化安置的比例又在降低,这意味着前几年狂飙的中小城市房价,将会逐步显露出颓势。

  为什么说是下半年?因为不少中小城市在前几个月的小阳春当中,投机客依然在涌入,购买力的缺失,需要几个月的时间才能反映出来。

  比如,近日央行发布了PSL贷款数据,连续两个月零投放,而且今年前5月累计发放的PSL同比下跌达65%,这部分影响会在接下来的几个月时间中逐步显现。

  正所谓“不破不立”,楼市需要“洗牌”,才能真正回归理性。

  

  有人口流入、购买力支撑的地方,房价高一点是合理的,但很多地方明明只是房企炒作概念、炒房客博取差价,就需要“洗一洗”,才能让刚需一族“居者有其屋”。

  所以,2019年剩下的时间内,有两类购房者会受益。

  

  接下来,因为调控会重点指向那些过热的城市,限价盘的机会更多、房贷利率和二手房价下调的空间也会更大。

  可以肯定的是,过去几年在三四线地市和县城“踏空”的无房族们,未来可以长出一口气了。

  

  尤其是最近两年的那些“地王”项目,大型房企为了销售回款,会有不少价格上的优惠,这部分购房者可以重点“瞄准”这些楼盘,相信会有不错的选择。

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