5号线通车，沿线楼盘好不好，当然看工地

5号线，环城游80分钟

5月20号上午10点16分，郑州地铁5号线正式通车。

地铁5号线的正式通车，标志着与1、2号线共同组成“一横一纵一环”呈申字型的轨道交通网格局，标志着郑州地铁正式迈入智慧地铁、品质地铁、文化地铁的发展新阶段。

地铁5号线全长40.7公里，作为郑州地铁线路唯一的一条环形线路，5号线环绕整个郑州城区，全程用时80分钟。

城市的地铁规划，在一定程度上，对于片区的发展确实能起到点石成金的作用，而地铁的发展通常会预示一座城市的发展方向，决定了片区的潜力。

地铁在购房者眼中有着举足轻重的地位，没有堵车的忧伤，没有限号的烦恼，享受出行的便捷，还有坐等升值。

黄金腰带，贯穿郑州主城区

地铁5号线，设立站点32个，全部都在主城区，对便利群众出行、疏解城市交通起到了很大的作用。5号线和交通枢纽新东站进行了连接，还串联了如大学路商圈、航海路商圈、郑东自贸区商圈等，为郑州人拉起一条交通“黄金腰带”。

地铁5号线接驳郑州规划的所有地铁线路，共设置换乘站18座，名副其实换乘之王。目前，5号线南北与2号线南五里堡站、黄河路站换乘，东西与1号线郑州东站、五一公园站换乘。伴随着5号线的开通，郑州路面交通拥堵情况改善较为明显，解堵最明显的为航海路中州大道南向北方向，车流明显减少。

围绕地铁5号线从规划到开通一直备受瞩目，在通行改善的同时，沿线楼盘的质量如何呢？

质量好不好，当然看工地

地铁5号线，贯穿郑东新区、高铁郑州东站片区、经开区、管城区、二七区、中原区和金水区，将新老城区无缝连接。

从图看下来，会发现地铁5号线在售新房项目，大多集中在航海路和黄河路，分布于二七区、管城区、经开区、东站等几个片区，今天我们主要说一下航海路5号线沿线楼盘：阳光城檀悦、经开万锦城、金地铂悦、奥兰和园。

大致盘点，距5号线不超过1000米的楼盘大概有32个，航海路沿线横跨郑州4个区域，中原区、二七区、管城区和经开区，共17个楼盘。

阳光城檀悦

基础信息

作为阳光城集团布局中原的首个高端产品，项目位于经开区航海东路和经开第一大街交汇处，属于经开区老城区的商业综合体，容积率4.5，产品涵盖8栋住宅、5栋公寓、1个集中购物中心（阳光天地）等，建筑采用美国大都会风格。

阳光城集团，世界500强旗下中国地产TOP15，在2019年第一季度典型房企产品品牌指数TOP50中，阳光城檀悦荣获第二名。

日前，加推5#、6#，建面约88-143㎡，毛坯交付，均价约18500-21000元/㎡，4号楼尚未开盘。其中，5#为楼王，共约112套，推出建面约131㎡、143㎡平层房源和建面约140㎡复式房源，整体均价约20000元/㎡，去化率82%。

项目距离中原福塔站，步行约500米左右，距离福塔东站约1000米，去往商务区东站和CBD乘坐5号线只需乘坐6站和10站，交通便捷，20分钟到达。

工程质量

一期施工中，混凝土浇筑，模板质量不好，混凝土表面不平整，模板拼缝不严，施工质量一般。

一期施工中，混凝土根部存在烂根的情况。

一期施工中，现浇混凝土楼板存在裂缝渗水的情况。

经开万锦城

基础信息

作为万锦地产在郑州的一个综合体项目，项目位于航海路与第五大街交会处西北角，由5栋高层住宅、1栋LOFT写字楼、2栋LOFT公寓、2栋平层公寓及1个4层购物中心组成，毛坯交付，容积率3.49，新古典建筑风格，法式园林景观。

目前，高层住宅已清盘，在售LOFT公寓和商铺房源，LOFT公寓建面约35-53㎡，整体均价17000元/㎡，在售商铺房源建面约40-285㎡，整体均价30000元/㎡。

地铁5号线近在咫尺，距离地铁5号线福塔东站较近约200米，去往商务区东站和CBD乘坐5号线只需5站和9站，交通便捷。

工程质量

二期施工中，砌筑最顶层砖没有使用完整加砌块，影响稳定性。

二期施工中，现浇混凝土楼板存在裂缝渗水的情况。

二期施工中，混凝土楼板模板存在表面不平整的情况。

楼盘小结

阳光城檀悦和经开万锦城，步行距离1.8公里，直线距离1.3公里，两楼盘均距离5号线地铁较近。阳光城檀悦，项目北临航海东路，毗邻丹尼斯，连接主城区交通便捷；经开万锦城，项目邻近的福塔东站，是5号线和12号线的换乘站，经开万锦城为双地铁盘，紧邻城市主干道航海东路和经开第五大街，周边多条公交线路和BRT专线，交通便利。

在价格方面，经开万锦城清盘价格达到19000元/㎡，和阳光城檀悦房价接近，经开万锦城的开发商，本是一个专注于商业地产开发的本土开发商，在商品房经验方面相比阳光城集团有所不足。

金地铂悦

基础信息

项目为金地集团郑州市区首秀，位于管城区航海路与未来路交汇处西八百米路北，项目规划有住宅、商业等多种业态，住宅产品含小高层、高层，高层产品为精装修房，容积率3.49比较适中，欧式景观。值得一提的是，金地铂悦物业采用金地物业，在中国物业服务百强企业中服务质量排名前五。

目前，在售商铺房源，在售商铺房源建面约75-300㎡，价格在 25000到30000元/㎡；住宅项目剩余几套大户型房源，近期交房。

项目距离地铁5号线城东南路站仅280米，去往商务区东站和CBD乘坐5号线只需9站和13站，另外，金地铂悦项目距离地铁2号线南五里堡站1.2公里，也算是双地铁，交通便捷。

工程质量

主体结构均为现浇混凝土结构，整体垂直平整，观感质量较好。

现浇混凝土楼板，表面平整，无明显错台现象。

室内砌体结构使用的是加砌块，灰缝饱满。

砌体上开槽埋设管道，开槽不够顺直、过深，线盒位置开槽不方正。

室内采用石膏抹灰，冲筋条间距合理。

奥兰和园

基本信息

项目由郑州奥兰置业有限公司打造，国企开发，位于城东路陇海路向南500米路东，二环内比较靠里，3.49容积率比较适中，毛坯交付，大户型比较多，采用Artdeco建筑风格，无底商设计，居住舒适度较好。

奥兰和园，目前在售少量房源，均价约15000元/㎡，最后一栋楼2#预计8/9月份开盘，主要房源户型为101㎡、126㎡三房。

项目距离5号线城东南路站比较近，步行大概十分钟左右，去往商务区东站和CBD乘坐5号线分别经过9站和13站，另外，从项目往西走大约1000米的距离，就能到达地铁2号线二里岗站。奥兰和园到两个地铁站都有一定距离，恶劣天气乘坐地铁有所不便。

工程质量

一期施工中，混凝土墙体根部烂根，地面空鼓裂缝。

一期施工中，墙体抹灰层存在漏网的情况。

一期施工中，墙体抹灰层存在不平整、空鼓的情况。

楼盘小结

金地铂悦和奥兰和园，步行距离1.1公里，直线距离0.63公里，两楼盘邻近地铁站均为城东南路站。

奥兰和园，首先地块之前是农药厂用地，虽然环评显示合格，但是大多数人还是有所顾虑，并且被老小区、厂房、仓库包围，周边道路小，车辆却很多，很可能出门堵在家门口；金地铂悦在航海东路沿线，可能会受到噪音和粉尘的影响。

总体来说，阳光城檀悦、经开万锦城、金地铂悦、奥兰和园4个地铁沿线楼盘，距离5号线较近，在出行方面较便利，相比较工程质量，金地铂悦项目的施工质量还是不错的。

其中，阳光城檀悦，在“鹰眼鉴房+”2019年5月25日发布文章《业主投稿|阳光城檀悦，似乎并不阳光》中提到“所有购买阳光城檀悦的业主均必须签订该霸王协议，不签只能退房且定金一概不退”的内容。而目前，根据阳光城檀悦的施工进度“正在主体建设阶段”，整体进度偏慢，存在延期交房的风险。

好产品，才是真正的物有所值

“地铁一响，黄金万两”，部分开发商会对地铁房价值过度吹捧，利用购房者对便捷交通的渴求，对地铁房价值无限夸大，而最终并没有达到其所宣传的价值。

想要购买地铁房的购房者一定要务实一些，认真考虑细节问题，而像地铁这些周边配套、人文、环境等因素，只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。

不论自住，还是投资也好，购买时都要把它当做是自己的家一样来对待，只有好产品，好质量，才能做到真正的物有所值。

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