房产过户给子女新规，“在世办理”与“去世后办理”，差别很大！

房产过户给子女新规，“在世办理”与“去世后办理”，差别很大。

在一般的家庭，房子属于大额资产，购买的时候非常慎重，就像很多父母考虑的那样，为了尽量避免将来房产的过户手续费等问题，在买房之初就写在了孩子名下。房子是自己辛辛苦苦积攒下来的财富，留给孩子居住也可以减轻今后孩子们的生活负担。孩子们可以自己居住，不想住这里可以卖掉，然后再买一套自己喜欢的，能帮一点忙就帮一点忙。

不过，在房屋怎么交给孩子这件事儿上，很多父母亲确实不太了解，在当下的房屋过户观念中，有相当一部分人认为，自己购买的房子，花了那么多钱，将来自己想要把房子过户给子女那应该是非常简单，直接到房产局把房产证名字换一下不久好了，还需要办什么手续，应该也不需要什么费用吧。我们以85平米的房子200万元为例。

一、父母在世时，把房子卖给自己的孩子。

1、契税，有这个标准，在90平米以下是1%收取。

【应交费用】：200万元*1%=2万元。

2、营业税，这个费用需要卖家缴纳，不过按照现在的房地产市场行情而言，不管是谁缴纳的费用，最后都是由购房者承担的，如果是自己家里父母把房子卖给子女的话，也是自己家里出钱的，所以不必关心那么多。根据营业税规定，如果房产证未满五年的，按照房价的5.6%征收，取得房产证五年的非普通住宅按照5.6%收取，满五年的普通住宅免征营业税。

【应交费用】：如果是父母房子卖给子女，房子应该早已满了5年，所以可以免掉。

3、个人所得税，这个费用也是卖方承担的，不过上边说道的，卖家承担也可以，总房价就需要加一点，费用还是由购房者承担。缴纳标准是按照交易差价的20%收取，满五唯一的普通住宅是免交个人所得税的。

【应交费用】：父母把房子卖给子女，按照常理早已过了满五唯一期限，所以这项费用免掉。

4、中介费，房屋中介费在每个城市各有不同，不过买卖房子基本上都需要经过房产中介，收取标准一般在总房价的2%，买卖双方各交1%的比例，上边说道，其实这个费用最后都是由购房者承担的，按照总房价的2%收取，免不掉。

【应交费用】：200万元*2%=4万元。

5、其他费用，例如交易费，6元/平米，房屋产证费用80元等，还有其他一些小费用大约几百元。我们粗略计算为800元。

所以，总共需要6万多元。

二、父母过世后，把房子继承给子女。

1、公证费：这个费用也不可省掉，费用也不算少，基本原则是按照累进制计算，房地产价格总额（万元）累进计费率%

100以下5%。

101以上至1000部分2.5%。

1001以上至2000部分1.5%。

【应交费用】：20*1.2% 30*1% 150*0.8%=17400元。

2、其他费用，相对较少，我们忽略不计了。

特别说明，这里根据相关规定，继承的房子，子女在没有满足满五唯一的情况下，如果要想出售这套房子，则需要按照20%缴纳个税，这金额貌似不太低。

总共需要费用超过1.7万元。

三、父母在世时，把房子赠与转让给子女。

100以下5%。

2、契税，这个也无法避免，亲戚之间的赠与按照全额征收，比利为3%，需要200万元*3%=6万元。

2、其他费用项目相对较少，我们忽略不计了。

房屋赠与费用总结：7.7万元多一点。

对比以上三种方式，相信你已经能够很清楚地知道哪种方式最省钱了。虽然看起来房产继承花费最少，不过子女如果房子不能满五唯一的话，20%的所得税税是比较高的，这一点需要提前想清楚。

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