首创！老房加装电梯用上按揭法，住户最低每月只需付68元

新民晚报讯（记者 鲁哲）老公房装电梯有了新模式。位于闵行区莘庄镇的东湖花园9号单元楼首创按揭法装电梯，住户最低每月仅需付68元，最高387元，连续支付15年。这部电梯预计最快10月左右就可以投入使用。

根据《关于本市既有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》（沪建房修联（2016）833号）规定：既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿的，需要物业管理区域内三分之二以上业主同意。同时，还需加装幢90%以上业主同意（其他业主无明确反对意见）的相关协议，包括改造资金分摊、后期运行及维护保养方案等。由于居民意见统一难、加装电梯费用高、配套政策依据不足、行政审批繁琐等多方面原因，加装电梯并不容易。

决定安装电梯后，东湖花园9号单元楼所在居委会联手业委会、沪中物业管理有限公司草拟了一份《关于东湖花园加装电梯公开信》在小区电子屏、楼道内公示，之后按照居民的热议点再起草了一份《加装电梯八问八答》，为大家答疑解惑。

“前期与各部门、居民的沟通交流很重要。”居民区党总支书记陈健说，沟通中发现有些年轻人还是不太愿意装电梯，他们说自己体力好，没必要另外花钱，有的则选择沉默。

针对资金拨付、资金使用、施工安全等问题，莘庄镇携手东湖花园从资金补贴机制、多维度安全保障等方面落实措施，提升了小区加装电梯项目的安心指数和推进力度。

根据上海市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴资金的相关文件，政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过24万元/台。这部分财政补贴资金将在电梯安装结束后，向区相关部门申领。

经过测算，东湖花园加装一部电梯费用大概65万元，去除政府补贴的24万元，居民一共需要出资41万元，这着实是个不小的数目。

东湖花园首创按揭法。41万元的电梯安装费，电梯安装公司按照15年按揭方式向居民收取，譬如，2楼的居民一个月仅需付68元，3楼则是159元......居住在6楼的居民，每个月则需支付387元。

并且，在电梯完工后的15年内，电梯的电费、维保费、维护费、保险费以及所有修理费用都将会由电梯安装公司承担，居民无需再次出资。

近日，东湖花园9号单元楼加装电梯的申请获得了闵行区住房保障和房屋管理局批复立项。