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“二房东”出租“胶囊房” 房东终止合同,谁违约?

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武汉晨报讯(记者夏晶 通讯员陈禹昊 杨泳)2018年8月,张某将二室一厅的毛坯房出租给某酒店作为职工宿舍,并签订了书面房屋租赁合同期限为三年,约定该酒店为张某装修房屋,用来抵扣一年租金,未约定居住人数,一年后每月租金2500元,押金2000元,违约金20000元。

让张某没有想到的是,合同签订后,酒店把该房改造成胶囊房,入住人员多达20多人,人数过多造成消防隐患,且职工下班较晚,晚上噪音过大影响邻居休息。附近居民反复投诉,引起社区、街道、消防、辖区派出所等部门高度重视。经多次劝导教育,张某和酒店方同意终止租赁关系,但双方就房屋租赁合同违约问题产生分歧。

今年4月初,张某来到社区,希望社区及律师能够出面调解纠纷。

社区律师与社区沟通后,通知张某、酒店负责人、物业经理,与辖区民警一道协商双方解除租赁合同问题。张某认为酒店提前解约属于违约,应付违约金;酒店方认为解约不是本意,是各部门强制腾退的结果,并没有违约,房东应退还押金。

经调解,双方自愿达成协议:双方解除租赁合同,酒店将押金2000元作为对房东张某的违约赔偿。

【法律说法】

湖北扬子律师事务所律师郭珊珊介绍,虽然酒店是被多个部门强制腾退,但主要原因在于酒店违反《武汉市房屋安全管理条例》第十五条第(八)款规定:“禁止擅自改变房屋使用性质,或者将住房原设计的房间分隔后出租,危害房屋安全。”

酒店方把房屋改造成胶囊房,给小区带来了安全隐患,酒店方违法在先,属于违约方,应该承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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