2019普通购房者的诸多利好已明确,这回下半年该开发商着急了!

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经过长达一年的调 控,楼市发生了太多的变化,购房者也从当初的跟风式买房中冷静下来,许多大城市的市场已稳定,这是不争的事实,随着前两天的最高说话的结束,对普通购房者的诸多利好已明确,并且在加速完善中,那普通购房者还着急吗?

在如今的房地产市场中,中低收入人群和改善已成为市场主流,而且刚需人群也将是拥有购房资格和获得利好的主要人群,但是,恰恰也是购买力较弱的这部分人群,在高位的房价和房贷收紧的情况下,有买房的心却没有买房的能力,作为现在的购房主力军,开发商在没有炒房客的支持下,也想出各种销售手法来吸引刚需买房,比如,有些开发商从当初的全款买房,开始转变成1成首付,甚至有个别还可以帮着付首付等等,这说明什么,说明开发商着急了,知道市场上刚需购买力在减少,一旦没有了刚需的支撑,开发商还怎么能快速回笼资金,还怎么能更好的维持资金链,也就是说,在这次博弈中,刚需不管是有意还是无意,都是稍占一筹的。只要开发商的日子越难过,对普通购房者来说,就算是好消息。

在这里可能有人会说,除了刚需不是还有改善和拆迁户吗?他们也是开发商强有力的支撑。不过,大家要清楚一点就是,长期的庞大购买力是刚需,而改善和拆迁户只是短期购买力而已,根据相关数据,去年棚改安置资金是八千多亿,今年只有四千多亿。单从这个数据就能看出拆迁户也只能是短期支撑。再说说改善,改善型的购房者想换房的话,多数是以市场变化来选择时间点的,说的简单点就是,如果着急了就换,不着急了就再看看。所以,开发商还是会选择能长期支撑的刚需人群。

如今,随着租房、共有产权房及各种保障型住房等等形式的不断推出,刚需的住房选择也多了起来,不再是单一的模式去买开发商的新房或者二手房,这对开发商的影响是相当大的,如果,开发商想很好的度过明年的难关,唯一能做的也就是想办法迎合普通购房者,现在有能力的刚需在观望的同时,也要随时留意开发商的动向,结合自身和当地的实情,冷静做出分析之后,来寻找买房时机。


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