房价会下跌吗？“中国房价下跌时间表”是真是假？现实到底如何？

网络上出现的“中国房价下跌时间表”到底可不可信，我觉得每个人的心中都有一个答案，可是答案到底考不靠谱呢，今天我来给大家分析一下房势。

一、一二线城市房价基本不会下跌，如果下跌也不会跌太多。

北京

首先，我们来看一下首都的房价，大家呼声一直很高，一直说北京房价高的离谱，就算打工三辈子都买不了北京一套房，恨不得北京房子马上跌下来。

就在去年年底，房势遇冷，大家都以为北京的房价这下肯定能凉一下了吧。那么事实是不是如此呢？

事实是北京的房价在去年9、10月大涨后，11、12月就下跌了。但是，在19年的年初又暗戳戳的涨起来了。5月份虽然房价没有太大的昂扬，但是和18年6月比起来基本持平。

南京

作为江苏的老大哥，南京的房事很具有新一线城市的代表性。那么像南京这样比之北京稍逊一筹的新一线城市来说，它的房价是否有下跌呢？

事实上，看了南京的房价，刚需们应该会更加心痛！因为在南京，房价从去年6月到现在基本上是一路上扬，从来没有下跌这回事。

扬州

而像扬州这样的二线城市，房价也依然坚挺。

二、通货膨胀，物价上涨，人口流入量大的城市房价基本不会跌。

很多说房价一定会跌的专家我不知道他们是基于什么得出这样的结论的！

首先，对于大城市来说，因为人口流入量大势必导致房租上涨，这点毋庸置疑，相信租房一族都有所感悟。比如说去年房租1500，因为人口量大，租房住的打工者也变多，那么房租自然就上涨了。

也是因为城市不缺人口，工作机会多，那么基本不缺刚需买房上车。

其次，物价上涨，通货膨胀，城市建设物料价格上涨，经济在发展，现金越来越不值钱，那么势必导致房价也上涨！

不知道大家有没有理解我的说法，就是10年前买一套房子十多万，那么10年买一套就算便宜也要100来万，哪怕房价跌也跌不回10年前去！

三、城市用地日益减少，物以稀为贵！

最后一点，可能很少会有人想到，那就是随着城市化进程的加快，大城市用地会越来越少。其实北上广深就是一个个活生生的例子，因为大量人口的涌入，城市用地逐渐减少，每一套房都变得那么金贵！

其实除了北上广深，周边的城市也在慢慢显现这种趋势，就比如说苏州。得益于上海的经济辐射，苏州在近五六年迅速崛起，GDP一度达到全国排名前7。虽然GDP不能说明什么，但这也代表了这个城市的潜力。

相比于其他城市，苏州的房价还有一个上升空间，虽然最近政府出台了一系列政策以抑制房价上涨，但这也意味着，以后要买苏州的房子变得更难了。

苏州房事最近接连几次登上热搜，也说明苏州房事太过热了。我曾听过一个有关于园区房产的事，楼盘在半夜12点开盘，本来预约想抢房的人一觉醒来，一套房都不剩了。

苏州还有几个房价价格洼地，但是随着地铁建设的不断发展，房价也在不断起来。

要我说，房价慢慢上涨不是什么坏事，反而是如果城市限购那才是可怕的事，因为如果像上海北京那样最后到买房都不能落户，那就真的欲哭无泪了。

古圣人说人没有高低贵贱之分，但是如果你没有出生在一线城市，而那些城市开始限购，你就算买得起那里的房子但是还是享受不到那里的教育资源和医疗资源，那才叫可悲！

四、面对中国人口出生率持续走低和住房空置率问题，不必担心的太夸张。

要知道现在的房子大都掌握在少数人手中，大家说的炒房客，其实离大家都挺遥远的。而真正的炒房客，他们的身价也早已高的无法想象。而且哪有那么多不要命的炒房客豁出身家性命去炒房，基本都是家底厚实，有远见，认识房产大佬进行囤房的。

一般人最多也就自己住一套买一套，一不说家里没那么钱也贷款不了那么多钱，二说就算有钱，也抢不了那么房。现在大城市炒房客也没那么多，交易量还是看普通人。

而像最近讨论的比较多的收空置税的问题，我觉得这也很难实施。比如一户人家有三套房，家里三口人，没人住一套就不存在空置的问题了。又或者轮流住，一天住一套，那也很难定性空置问题了。

并且政府在针对炒房客也出台了一系列政策，下达了“住房不炒”的指示。

最后，很多房产掌握在少数人手里，太平盛世，除了自己努力买房之外，其余都是幻想，也更别想着有很多套房子的人能轻易把房子吐出来。