昆明楼市数据:上周昆明二手房源量锐减14.96%,均价下跌0.08%……

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  数据显示, 2019年第22周(5月27日-6月2日),昆明二手房市场出现反转剧情,从持续了两个周的挂牌量价齐升转变为该周的量价齐跌。昆明二手房市场第22周的平均挂牌房源量环比减少了14.96%,由上个周的18万多套锐减至15万多套,创下今年以来最大周度减幅,与上个周创下最大周度增幅形成鲜明反差。

  第22周昆明二手房市场挂牌均价环比下降0.08%,降幅较小,仍保持了此前已延续4个周的1.34万元/㎡水平,价格方面表现得比较平稳。

  诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,昆明二手房市场挂牌房源量近期出现了连续增长的走势,从10个周以前的13万多套一路高歌增长至第21周的18万多套,这期间的售卖诉求释放较快。卖方力量经历了一段时期的消耗后,于第22周出现挂牌房源量锐减属正常现象,不会给后续市场带入消极影响。

  综合该周昆明二手房市场挂牌均价跌幅小于0.1个百分点,以及降价房源环比减少、涨价房源环比增加来看,市场信心仍然充足,未出现大幅降价或持续降价的征兆。总体上看,市场量增价稳的单一发展态势至此告一段落,接下来或会进入较小幅度的波动和调整阶段。

  一、市场由两个周量价齐升反转为量价齐跌

  2019年第22周(5月27日-6月2日),昆明二手房市场平均挂牌房源量为158122套,环比减少了14.96%;挂牌均价13422元/㎡,环比下降了0.08%。市场由持续了两个周的量价齐升反转为该周的量价齐跌,挂牌均量下降比较明显,挂牌均价小幅下跌。

  

  挂牌房源量方面,第22周创下今年以来的最大周度减幅,与上个周创下最大增幅形成鲜明对比。挂牌均价方面,第22周虽有所下降,但降幅较小,仍然表现出较为平稳的态势。

  二、城区房源量5减1增,挂牌均价涨少跌多

  分城区看,第22周昆明二手房市场平均挂牌房源量最多的是官渡区,达到38761套;最少的是安宁市,为2695套。6个城区除安宁市的挂牌房源量出现增长外,其余5个城区都出现明显减少,使该周创下今年以来的最大周度减幅。该周房源量由多至少的城区分别是官渡区38761套、五华区35980套、西山区35134套、盘龙区34391套、呈贡区9554套、安宁市2695套,与第21周相比,西山与盘龙的位置发生了调换,其余各城区保持不变。

  

  该周二手房市场挂牌均价最高的是西山区,达到15906元/㎡;最低的是安宁市,为8906元/㎡。6个城区中,西山、五华的挂牌均价实现上涨,其余4个城市出现了下降,城区间出现涨少跌多的市场局面。该周均价由高至低的城区分别是西山区15906元/㎡、盘龙区13336元/㎡、五华区12929元/㎡、官渡区12578元/㎡、呈贡区10226元/㎡、安宁市8906元/㎡,排序与第21周相同。

  三、调价房源及涨价房源环比均有所增加

  第22周,昆明二手房市场降价挂牌的房源有897套,环比减少了0.22%;涨价挂牌的房源有448套,环比增加了9.00%。降价、涨价房源的比值为2.00,较第21周2.19的比值缩小了0.19。

  

  总体上看,第22周调价挂牌的房源与第21周相比增加了2.67%,这个指标由上个周的明显减少转为增加,调价房源活跃程度有所上升。结合降价房源减少、涨价房源增多、降涨价房源比值缩小来看,持看涨心理预期的业主在增加。

  四、片区均价最高25302元/㎡,环比上升2.02%

  第22周昆明二手房市场各片区挂牌均价显示,滇池度假区片区蝉联最高均价,达到25302元/㎡,环比上涨了2.02%;该片区均价比昆明全市均价高88.51%,该项数据较上个周扩大了3.89个百分点。

  

  该周挂牌均价TOP20片区显示,20个片区的均价都高出昆明全市均价。均价TOP20片区中以西山区最多,其余依次为盘龙区、五华区、官渡区,呈贡、安宁则没有片区上榜。

  该周最接近全市均价的片区是白沙河片区,挂牌均价13404元/㎡,比全市均价低18元。

  五、房源量超1000套小区比上个周增加1个

  第22周昆明二手房市场挂牌房源量TOP20小区显示,北市区有8个,排第一;南市区有7个,排第二;主城二环内有3个,排第三;西市区有2个,排第四。其中,房源量超过1000套的小区有7个,比第21周增加1个,南、北市区各占3个,主城二环内有1个。

  

  分城区看,五华区有9个小区进入房源量TOP20小区榜单,居首位。其余入榜城区分别为:官渡区6个,盘龙区3个,西山区1个,呈贡区1个。(凤凰网)

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