多数房企重仓强二线城市土地 南京部分区域限购放松 看看还有啥劲爆消息?

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  行业动态

  1.年内楼市调控政策超200次 专家称房地产投资“稳字当先”

  财联社6月3日讯,中原地产研究中心统计数据显示,2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

  对于下一阶段的动向,专家表示,从整体的房地产市场发展来看,还是要按照中央提出的因城施策、一城一策的总原则做好调控工作,最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作,促进房地产市场平稳健康发展。

  2.百强房企业绩同比增速明显回落,拿地整体趋于谨慎

  克而瑞研究中心的最新报告显示,5月,受主要城市成交下滑影响,百强房企业绩同比增速较3、4月有明显回落。与此同时,1-5月,销售百强房企拿地销售比为0.41,近半土地溢价率不足10%,三四线城市新增土储建面占比同比下滑近10个百分点,百强房企拿地整体趋于谨慎。

  3.人口普查将“查房”是要收房产税?是无稽之谈

  财联社6月4日讯,相关报道言之凿凿地称:第七次人口普查首次把查房屋信息纳入普查范围。真是这样吗?事实上,早在2010年第六次人口普查的时候,统计部门就对相关住房信息数据进行了登记。从2010年查人查房至今,房地产税也没有推出。

  可见,两者之间没有必然联系。在配合统计人员入户调查时,可以放心如实申报。某些专家所谓“普查结果将为房地产税征缴提供必要的数据支撑”,是无稽之谈。

  4.多家房企高溢价补仓二线城市 昔日高价地压力犹存

  财联社6月4日讯,5月二线城市土地市场延续了4月热度明显升温的走势,部分房企高溢价补仓意愿强烈,地王再现。

  有研究机构统计,5月,二线城市土地出让金同比上涨81%;全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中,超六成地块溢价率超过20%。业内人士认为,昔日拿高价地的房企在遭遇限价等调控政策后资金压力犹存,盲目获取高价地并不可取。

  5.5月二手房成交量环比下降 调控趋严市场热度回落

  财联社6月3日讯,易居房地产研究院6月3日发布报告显示,5月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8万套,环比下降2.7%,同比增长2.6%。

  1-5月,10城二手房累计成交约为30.6万套,同比增长9.1%。绝对量来看,5月10城二手房市场较为活跃,成交量虽较4月有所下降,但仍处于近7年的较高位。

  6.楼市六月难入夏:市场降温调控趋紧 房企“抢收”过小年

  财联社6月5日讯,楼市在经历了年后的一小波“小阳春”后,整个五月,市场总体表现延续了2019年初以来的降温。5月以来,针对各地房价抬头趋势,调控政策开始明显收紧,不少地方都出台了本地化的收紧政策。

  业内人士指出,6月之后,房企销售趋势或将进一步下行,在融资收紧、债务高企的背景下,快销去库存将成为房企当下最主要的回款渠道。总体来看,2019年对房企而言,依旧是个不太好过的“小年”。

  7.棚改降温 PSL连续两月零投放 为史上首次

  4-5月份,中国央行连续两月未发放抵押补充贷款(PSL)。

  

  

  据中泰证券统计,2017年至今,三四线城市涨幅普遍高于一二线城市,三四线城市中绍兴涨幅达到55.59%、洛阳为53.73%、贵阳为47.93%,而同期广州、北京和上海仅为9.97%、2.60%和1.92%。在棚改退潮和“房住不炒”的大政策背景下,三四线城市房价面临较大的调整压力。

  

  8.土地管理法配套法规抓紧推进 集体建设用地入市细则有望明确

  财联社6月6日讯,作为土地管理法一项重要的配套法规,修改完善后的《土地管理法实施条例》有望于2019年出台。届时,有关集体建设土地入市的一些细则将得到明确。记者获悉,自然资源部已把《实施条例》列入该部的2019年立法计划,确定为“出台类项目”,并拟报国务院发布。

  9.财政部:2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元

  财联社6月5日讯,财政部公布的2018年全国财政支持保障性安居工程建设情况数据显示,2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元,支持棚户区改造开工626万套,完成30万套公租房配套基础设施建设,完成农村危房改造190万户。

  

  房企动态

  1.中国恒大:5月合约销售额约535亿元 同比增28%

  财联社6月4日讯,中国恒大在港交所公告,集团物业5月份合约销售金额535.3亿元,同比增长28%。5月份的合约销售面积约为497.3万平方米,合约销售均价为每平方米10764元。

  2.万科:1-5月合同销售金额2676.0亿元

  万科A:5月,实现合同销售面积366.0万平方米,合同销售金额579.9亿元;1-5月,累计实现合同销售面积1660.8万平方米,合同销售金额2676.0亿元。

  

  地方动态

  1.深圳写字楼空置率上升,二房东亏本出租

  第一太平戴维斯数据显示,今年第一季度深圳写字楼市场无新增供应,甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%,前海片区的甲级写字楼空置率更超过50%,甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%至每平方米225.8元。

  有中介经理称,现在附近的小面积写字楼基本都是二房东承包,只有一些大面积的写字楼由一手业主持有,所以现在这个价格二房东都是亏本出租。

  2.西安:虚报材料者家人将被取消5年购房资格

  6月4日,西安市房产交易管理中心发布《关于购房资格审查的声明》,强调购房资格审查,通过提供虚假资料骗取购房资格的个人,取消购房人家庭成员在西安市5年内的购房资格。

  

  3.南京部分区域限购放松,外地人购房不再需要个税或社保证明

  从南京市高淳区不动产中心了解到,从今天起,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。而在此前,南京的限购政策颇为严格。

  4.西安七部门联手治理房地产市场乱象 已对15家房企暂停网签

  财联社6月6日讯,针对房地产市场存在的一些乱象,西安市住建等七部门联合下发通知,从5月起至年底前深入开展房地产市场集中整治,重点对全市范围内的房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业、住房租赁企业以及虚假房地产广告等涉房违法违规行为进行治理。

  今年以来,已对15家房企暂停房屋网签销售,对4家进行暂停房屋网签及新申请预售许可。

  5.上海两天推出三块宅地 四大一线城市土地供应“加速度”

  财联社6月5日讯,上海市土地交易市场6月5日再次挂出两块住宅用地。此前一日,上海市土地市场公告出让位于嘉定区安亭镇的一宗土地。

  中国指数研究院的数据显示,5月,一线城市共推出土地38宗,推出土地面积217万平方米,环比增加50%,同比增加142%。其中,北京、上海和广州分别推出2宗、9宗和3宗住宅用地,分别供应了住宅用地面积达到7万、42万和8万平方米。

  6.吉林出台住房租赁新政:商改租享民用水电价格

  财联社6月5日讯,吉林发布微信公众号消息,为支持租赁住房建设,吉林省出台新政,将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

  7.北京调整购房资格审核中的个税执行标准 今年起个税为零月份可看社保

  财联社6月5日讯,今日,北京市住建委会同国家税务总局北京市税务局、市人力社保局共同发布《<关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告>的补充公告》,对购房资格审核中的个税政策执行标准做出相应调整。

  根据补充公告,购房人自2019年1月起因减除费用提高以及新增专项附加扣除,个人所得税缴纳额为零的月份,审核其社会保险缴纳情况,社会保险正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

  8.北京等热点地区二手房网签量下滑 市场逐渐降温

  财联社6月4日讯,2019年5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。对于北京地区二手房成交量下降的原因,分析师认为,政策预期出现变化。多地楼市调控再次收紧,北京地区国管公积金政策从严调控,导致购房者观望情绪浓厚。

  9.徐州推”公积金+商贷”组合贷 额度不超过房价7成

  近日从徐州市住房公积金管理中心获悉,6月1日起,该中心将实施组合贷,徐州职工购买自住住房,住房公积金贷款和商业银行贷款可以组合使用。组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%,存量房(二手房)首次贷款不超过总房价的60%。组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例,且首付加组合贷款总额不高于房款总额。

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