收购万达77家酒店的集团现在怎么样了？曾以为大赚，今却欲哭无泪

众所周知，曾经王健林的万达是国内最大的房地产集团之一，除了万达，其实国内还有很多比较知名的房地产大户，比如富力集团和融创，前年，老牌房地产集团富力和融创联手，以199亿的价格一举收购王健林的万达旗下的77家酒店，一时间成为了全世界最大的运营商之一，富力之所以有如此大笔的出手，是因为他们此次收购较之前相比便宜了100多亿！在当时富力还曾以为是大赚了，然而现在，富力集团怎么样了呢？

在了解富力集团之前，我们不妨先了解下，万达出售77家酒店的背景。众所周知，最近两年万达遭受了巨大的债务危机，王健林为了弥补债务不得不大肆出售资产以弥补巨额债务，王健林一直忙于将万达转型为一家轻资产集团，并剥离其房产业务。曾经还是中国首富的王健林，曝光率很高。但是如今却很少有关于万达和他的消息了。万达出售旗下13个文化旅游项目和77家酒店业务时，融创集团(sunac group)和富力集团(r&f group)在接手这些资产正是最高兴的时候，虽然从领域上来说，他们之间是对手关系，但是能在对手身上“捡便宜”，富力和融创自然是很愿意。当时，万达正处于危机之中，出售资产时，几乎是一场大甩卖，这自然使两家公司受益。

但融创的孙宏斌只愿意接受文化旅游项目，却放弃了万达的酒店业务。最后，富力集团的李思廉接手了万达酒店业务。富力集团(r&f group)收购万达酒店已有一年多时间。当时看似大赚的富力，现在的境况到底如何呢？

富力集团收购万达酒店资产后，这笔交易并未受到资本市场的看好，但对于富力集团来说，它以接近60%的折扣购买了酒店资产自然是如捡了便宜一般。酒店业务收购的完成直接帮助其拓展了酒店业务，实现酒店收益和现金流的增长，为未来的资本分拆打下基础。富力地产的公告称，77家酒店中的大多数位于市中心，拥有23202间客房，其中包括几家国际知名的豪华酒店，如威斯汀(westin)和希尔顿(Hilton)等等。2018年时，77家酒店的资产价值将不低于331.76亿元人民币。

富力集团表示，低价购买万达酒店，可以在后期降低酒店成本的投资，将这77家酒店操作直接产生收入，此外，还帮助富力酒店地图业务扩大，与购物中心和办公大楼相比，早在2004年，富力地产开始投资于高端酒店，也是国际上的知名酒店管理公司，具有较强的市场竞争力。当时很多人预估富力将成为世界上最大的五星级酒店之一，未来将成为希尔顿、万豪等酒店的强劲竞争对手。

2017年，富力地产实现利润260亿元，其中77家酒店和写字楼是富力地产的主要收入来源。与王健林达成酒店资产交易后，富力地产成为全球最大的酒店运营商之一，创造了214.24亿元的巨额利润。交易资产中的酒店、写字楼市场价值达到324.68亿元，并且改善了富力的负债率。根据富力集团发布的2018年财务报告，该公司运营的酒店有89家，其中只有十几家是富力自己的酒店，其中大部分来自该公司收购的万达酒店。但是在2018年，富力酒店业务收入仅为70.3亿元，同比增长195.38%。

酒店业务总量增长了几倍，但总收入增长不到两倍。此外，更严重的是富力集团酒店业务亏损仍在快速增长，从2017年的1.46亿元增长到4.59亿元，增幅为214%。富力的酒店业务已经连续六年亏损。可以看出，虽然规模有所增加，但酒店业务已经成为富力集团的鸡肋，公司的净利润受到了影响。

据相关人士分析，富力集团亏损加剧的主要原因是富力集团在收购万达酒店后，营销推广没有跟进，自身经营能力不足，导致酒店经营亏损加剧。另一个重要原因是受2018年经济环境的影响，整个酒店行业的入住率在下降，富力集团也受到了影响。即便如此，富力也无法摆脱这一劣势，因为酒店是一项沉重的资产，投资成本高，复苏周期长，很难找到愿意接手的公司。此时的李思廉后悔太晚了，此时我们就不得不佩服当初融创孙宏斌的远见卓识，也许他当初就料到了这一点，所以才没出手跟富力争。

与连年亏损相比，富力集团现在面临的问题更加严重，那就是高负债。截至2018年底，富力集团总负债2963亿元，资产负债率达81%。事实上，富力集团已经陷入了一个恶性循环。2019年后，富力仍在发行债券，公司总债务超过3000亿元。另外，富力集团的业绩情况也不容乐观。2016年，富力集团总销售额为1420亿元，甚至没有达到预期的1600亿元。从房地产的现状来看，富力集团未来很难取得突破。换句话说，这两年富力集团的收入甚至都不能弥补债务，当它收购万达酒店项目时，显然高估了自己的实力。

当王健林忙于将万达重新包装成净资产行业时，李思廉却被高额债务压得不知所措。面对如此高的债务，万达酒店最初收购的业务，似乎也做出了部分“贡献”。看到这里，我们不由得发出一声感叹，王健林真的是一波神操作，看似“贱卖”酒店业务，让对手捡了便宜，实则又把千亿负债“成功”转移到了竞争对手身上……曾经以为捡了大便宜的富力，现在估计也是“欲哭无泪”吧。