我们都知道,楼市自去年北京出台最严3.17调控新政后,几乎是影响了全国的楼市,各地都出现了降温,不管是楼市成交量还是成交价格,都双双下滑!因此,在这种情况下,楼市的冷清,完全是刺激到了开发商,这个刺激可不是让开发商兴奋啊,相反是让开发商难受!因为,在最严调控政策下,房价不断的走下坡路,进而导致买房的人,越来越少,都处于一种观望状态,认为房价还会再跌。从而使得开发商房子卖不出去,资金无法回笼,日子越来越难过!
具体来看,来自某大型房企的知情人士透露,现在不少的房企都面临着窘境,仅仅只有龙头房企稍微好一点,其余的日子都不好过。在他看来,现在楼市每出台一个调控政策,都有可能成为压死“骆驼”的最后一根稻草。
对此,来自业内的一些专家也表示,现在的开发商的确是处境艰难,尤其是在这3方面,最为突出:
一是,资金链断裂,融不到资
自楼市调控以来,房企的融资渠道就在慢慢的收紧,尤其是到了今年更为恼火,从而使得很多房企只能选择成本更高的海外融资,但是,实力弱的房企则完全没有路子。
二是,开发商不敢囤地了,必须尽快推盘
关于囤地,政府可是有明文规定的,若土地出让后闲置一年,收取相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。因此,开发商只能加快推盘,但是,现在在限价政策影响下,开发商的利润就低得可怜了。
三是,炒房客离场,刚需买不起
我们都知道,这轮持续了一年多的楼市调控政策,光是出台的政策就超过了250次,其中尤其以限售、限贷最为普遍,进而使得炒房客不敢炒房。而刚需方面,由于限贷、房贷利率不断上浮,即使房价下跌,也买不起房!
因此,在这3方面影响下,房企已经是如履薄冰,每一块阵地都在丢失。并且,就连中央也是明确表示,将继续以“房子不是用来炒的,是用来住的”为目标,继续进行楼市调控,不放松。如此这般,今年的楼市肯定有看头了,房价继续下跌,房企日子不好过,势必会让今年成为房地产的“小年”,甚至还会不断延续!
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