2019房价上涨时代结束，炒房客哭诉：房子降价卖不动全砸手中！

号外号外，沪深两市上市公司年报披露已收官！

年报一直是不少投资者盯盘之外最关注的问题之一。房产，一直是聪明的投资者的稳赚不赔的增值品。我们住的房子，我们的投资的房子，市场是否还是持续乐观？未来，房产是否会持续高速增长？

来来来，让年报为你解读。

房企、房产，尤其是上市房企，营业收入、净利润持续走高，近八成企业净利润上涨！

根据年报中Wind资讯统计数据显示，A股135家上市房企营业收入总计高达1.75万亿元，同比上涨8%；归属于母公司股东的净利润合计1795亿元，同比增长29%，即平均每家上市公司约赚13.3亿元，平均每家比去年多赚3亿元。

值得一提的是，在A股135家上市房企归属于母公司股东的净利润方面，102家上涨，占比接近八成；仅8家亏损，占比6%。

龙头企业万科、保利和招商蛇口等大型房企仍是同行最大赢家。

从年报数据来看，不同梯队房企净利增长速度不同。大型房企净利润增速较好，部分中型企业净利润增速有所提升，不少中小企业净利润则偏低。

具体从每家企业来看，135家房企中，归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有37家，占比为27%，同比上升7个百分点；1亿元-10亿元之间的则为63家，占比约为47%；近八成房企净利润实现了同比上涨，亏损企业明显减少。归属于母公司股东的净利润最高者为万科，达280亿元。万科、保利和招商蛇口这三家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元。

从获益区域来看，布局三、四线城市的房企受益明显，多数项目当年拿地成本较低，但年销售价格大面积上涨，毛利率较高。

一个硬币有两面，一把宝剑有两刃。房企获取高收益、高效益的同时，隐忧渐现：未来盈利能力待考，后市房产将面临调整政策的持续加码、房企现金流不足等压力。

万科董事会主席郁亮表示，行业暴利时代结束了，房价单边快速上涨的时代结束了，中国房地产市场住宅市场的全面短缺时代也已经结束了，未来再指望毛利大幅度提高是不现实的。

房企整体毛利率确实较高，这是建立在前期土地成本相对较低的条件下，尤其是2015年前所拿土地价格，对比其售价，成本优势十分明显。

但受限签、按揭贷放款周期拉长等各种因素限制，在销售额上涨的同时，销售回款已经下滑。多数房企销售回款已经不足70%，导致融资渠道也正受限，房企资金链将遭受重压。

此外，调整政策也在持续加码，截止到目前，全国各地房地产调控政策已经多达120次。未来房企，隐忧不断，房价单边上涨，已经快要结束。房产市场已经不像我们想象的那样乐观，房企也将不再是赚钱的同义词。为此，很多人炒房客，更是哭诉到：现在的楼市真的赚不了钱，而且手中多套房子卖不出去，恐怕只能全部砸手中！