主城“奢侈品”！容积率不到1.6，还地铁加持！

主城区地铁盘集体冲8万之际，低容积率意味着千万身家。

但今年，你想都不敢想的主城低密地铁盘竟触手可及……

3成主城地铁盘破8万

容积率低于2成奢侈品

偌大的广州，10余条地铁线，数百个站点。

真正高含金量的，只在主城区！

楼市君统计到，广州主城地铁盘（距离地铁站800米以内楼盘）总共才不到50个，且各个身价不菲。

其中约41%集中在5-8万元/平，超过8万元/平的占比达33%，而4-5万元/平的仅占25%。

可以说，没有4万元/平，你都走不进主城地铁生活圈。

但是，这些地铁盘都有一个通病：密集。

密集的地铁口楼盘

毕竟主城区地铁站，皆为人流聚集之地，建高层或超高层住宅才不浪费地段。

上述地铁盘中，容积率超过6的就达到了10个，最高甚至有11.8。

楼盘容积率均价（元/平）臻尚苑11.843000嘉兰轩10.0456000博雅首府9.59120000翰林尚品9.5675000文德先生8.280000粤海拾桂府7.8490000

主城区容积率最高的6大地铁盘 数据来源：中指院

既要满足地铁旁站位，又要有舒适性，在主城区未免太奢侈。

想要两者兼得，必须付出高价。

项目

容积率

距地铁

距离

均价

（元/平）

华远云和墅

1

约800米

100000

珠江岭南公馆

1.01

地铁口

100000

中冶逸璟公馆

0.88

约800米

待定，以千万计

主城区容积率低于2的地铁盘 数据来源：中指院

楼市君统计到，容积率在2以内的主城地铁盘，仅有3个！

要么是单价10万+的豪宅，要么就是塔尖级别墅，价格全部以千万计，堪称奢侈品。

2站到海珠+别墅级待遇

主城罕见低密地铁盘

少且贵，让很多人在买房时不敢苛求容积率。

但如果可以，谁不想拥有“低密地铁盘”？

今年，这样的机会来了！

广州碧桂园·樾时光效果图

被誉为广州商品房传奇的广州碧桂园，时隔20年之后，推出全新组团——广州碧桂园·樾时光。

楼市君在看过项目之后，发现樾时光实为近年不可多得的“主城奢侈品”。

1）主城区地铁旁，2站10分钟到海珠

首先，该盘距离地铁2号线南浦站仅约200米，2站可到海珠，3站到南站。

这对于在海珠、越秀等核心区域上班的人来说，太有吸引力。

犹记得在广州碧桂园首期开盘时，其所在的洛浦岛，还仅有一座出岛的小桥。

经过多年建设，现洛浦岛的交通条件得到极大改善。

形成双地铁+3桥梁+3隧道+3快速+4高速的多维交通骨架。

广州碧桂园·樾时光交通图

• 如去年新建成的南浦三桥，双向8车道，可直通105国道；

• 洛溪大桥拓宽工程也如期进行，将改造为双向十车道，计划明年完工。

届时，从洛浦出发，5、6首歌的时间，便可抵达珠江新城、万博双CBD。

洛溪大桥拓宽工程示意图

要知道，在与洛浦隔江相望的海珠，房价已至5.5万元/平，比洛浦高出近1.5万元/平。

随着区内交通的升级，两地将形同一体，不再有区域之别，房价自然会在市场的推动下逐渐拉平。

2）容积率1.57，庄园低密生活

其次，广碧樾时光的庄园式低密生活，更让同期楼盘眼红。

低至1.57的容积率，让其直接享受别墅级产品的待遇。

樾时光位于整个社区的东南端，建有2栋楼体，呈“一”字型分布。

其规划为18层楼高，梯户比最优做到了2梯4户，部分楼栋甚至做到了2梯2户，舒适性极佳。

而广州碧桂园早期楼盘，全部是低密度洋房，这便让樾时光可以享受到南北无遮挡景观。

整个项目绿地率高达36.9%，超30000㎡全龄社区公园全面升级。

广州碧桂园·樾时光全龄社区公园示意图

现建成有飞鸟乐园、童梦乐园、荷花香池等8大公园景观，还有网球场、篮球场、足球场等6大功能配套。

置身其中，所到之处皆为景，繁花四季更替，举目即见小桥流水、法国长廊，媲美欧洲庄园。

三大王牌产品

6.5米阳台+智能人居

如果说，地铁旁的位置让你有了效率；低密庄园生活，让你有了乐趣。

那么，樾时光的产品，则是理想之外的惊喜。

本次最具看点的户型有三：

88㎡2+1房：方正客厅，灵动空间

88平户型图

该户型格局方正，别看其面积较小，在功能上却灵活多变。

其在客厅沙发后隔出了一间房，并设有开窗。

若是两口之家，可用作书房，随着家庭成员的增加，还可改造为儿童房。

108㎡三房：3开间朝南，6.5米长大阳台

108平户型图

这一款户型为经典三房两卫格局，带两个阳台。

其中三开间朝南，包括两间卧室，及6.5米长的大阳台。

在空间尺寸上更为宽阔，还能满足主人晾晒、种花、休闲等多种需求。

127㎡三房：豪华主卧，南北对流

127平户型图

若是追求更高私密性和尊贵感的买家，不妨考虑127㎡三房。

该户型带有超豪华主卧，南北对流，拥独立衣帽间、卫生间，置于户型最里端，凸显主人身份。

127平样板间客厅

127平样板间厨房

U型厨房设计，也让家庭成员多了一方享受生活的天地。

作为广州碧桂园传奇的延续，樾时光也注入了新一代人居生活的精髓。

5大全新人居系统及5大科技系统，优化着当代业主的生活方式。

譬如厨房设计更人性化，设有凉霸、厨余处理机、净水器、西门子厨电等。

在收纳方面也更为出色，各种拉伸吊篮、高柜拉手、抽拉式米箱等，让厨房不再难以打理。

全屋灯光智能控制、室内安防、人脸识别门禁+智能梯控、智慧云服务APP等都在生活的各方面，为业主创造便利。

看到这里，你是否迫不及待想知道樾时光的价格？

楼市君独家获悉，其首批产品预估售价在3.7-4.1万元/平，300万出头的总价可谓诚意十足。

明天就是端午小长假，各位买家不妨去销售中心亲自考察。

项目现场准备了包粽子、龙舟积木DIY等端午活动。

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