包租婆难当！租金回报率不及宝宝类产品

摘要：一线城市租金回报率均低于2%

买房，无论是自住还是投资，都绕不过租金问题。

在大城市打拼的人对租金尤为敏感。我们熟悉的故事是：自己辛苦工作，一半交给了房东，而每年还要面临可能的涨租压力；而房东呢，拿着你的租金还月供，“轻松”拥有了房产。

然而这样的故事，能做那个幸福的房东是少数人，尤其是一线城市。

对一线城市来说，老破小的租金回报率相对较高，尤其是核心地段。不过近些年的新晋房东们日子却没那么好过。

据诸葛找房近期公布的统计数据来看，全国66个大中城市租售比中，北京排在租售比低阵营的TOP10里。

而排在前10的城市：三四线城市仅有2个，二线城市占到了70%。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，如果房价不变，在二线城市收回买房成本的时间，比在一线城市缩短了9年；三四线城市虽然房价相对较低，但租赁市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:556。

所以，很显然，单想从租金回报上获得投资房子的收益是非常困难的，其收益甚至赶不上宝宝类产品，且房子这种资产要变现并不容易。

悖论的是，绝大部分人投资房产，并非只是想获得租金回报，而是房价上涨的溢价部分，快速实现财富翻倍。但正因为房价上涨幅度这些年超出绝大部分人的预期，又反过来压制了租金的上涨。

以厦门为例，厦门的租售比在66个大中城市里最低，租金回报率垫底，是唯一一个突破1:1000的城市，比一线城市更低。

厦门这两年楼市是火热是全国闻名，今年4月其市二手住宅挂牌均价达49489元/平方米，已超广州，位居百城榜单第四位，平均房价仅低于北上深。而与之相反的则是租金的持续低迷。

下图为全国大中城市房价租售比，大家可以找到自己所在城市，去直接推算购房出租回本年限。

厦门回本需要89年，石家庄需要67年，北京需要60年，而约30个城市售租比超过50年。

从这一点上来看，如果楼市调控继续，房租自然也难以有大幅上涨，而房价相对稳定，这个过程可能更长。

所以现阶段还想买房致富的，真的需要谨慎，因为以前少量首付撬动房子，之后倒手一卖收获颇丰的时代已经过去。

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