[购房问答]接盘侠, 你在哪?

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1.大鹏你好,厦门户口,本来夫妻两套房产,离婚后,我名下分得一套厦门房子,以及这套房子的房贷在供,之前也有已还清的房贷记录,请问: 


1-离婚后什么时候才能再买第二套房吗? 


2-还能贷款吗?


答:按照我市现行房地产市场调控政策,对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身(含离异)人士,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。


2.大鹏老师您好,本人刚需自住。最近看了翔安美地雅登二里子母房的母房面积75平,单价2.4万左右,是否值得入手?请给个意见。


答:不建议购买。需要两个购房资格,浪费购房资格;二套房首付更高,浪费贷款资格。人家找到你这样的接盘侠也不容易,更何况几年之后,你再去找接盘侠呢?


3.大鹏老师你好,我们是翔安大嶝本地人,目前想买房自住,在考虑大嶝国贸跟翔安新店片区的二手房,翔安南部新城,价格高,以目前经济能力还不够。心里比较喜欢南部新城,买大嶝国贸是涂方便,我们目前首付能力在45w-55w左右,在纠结要不要买大嶝。孩子现在是上幼儿园。想请老师帮忙分析看看,我们这种情况建议买哪里或者是再缓缓,再看看。感谢!!


答:大嶝规划有4条地铁,已经实打实落地是3号线和4号线,还有机场,这个区域算是房价被低估的洼地,新店配套成熟,根据你们的预算,在新店可以买个两房左右,在翔安南部新城只能买个单身公寓。三个地方都是有利有弊,看你更侧重哪个。


4.老师您好!我和先生公积金都没有用过,目前可以贷120万,想买一套总价在150万以内的房子投资,看了瑞景商业广场旁的单身公寓,可以读瑞景小学,还有金都海尚国际的单身公寓,中介还推荐了杏林的荣坪新村和建昌花园,推荐理由是投资马銮湾可较快收益,是地铁6号线地铁口,比较有升值空间。其实也有学区需求,但是主要考虑投资,希望持有两三年。对了,还有考虑巴厘香泉和汀溪院子。非常迷茫,请老师指点迷津。


答:如果要有学区需求,主要考虑投资,只持有两三年,我认为以上楼盘都不怎么样。想通过买房在短时间内获取暴利的时代已经过去,岛内小户型价格基本上已经在高位,岛外还需要很长时间成长起来。我建议你把投资持有时间拉长,至少要5年左右,岛内可以选择天宝大厦、一代风华,海沧的蓝水郡,翔安的保利和光城悦。


关于大鹏:厦门房地产联合网购房问答栏目主编,从事地产媒体十余年,洞悉厦门楼市,看遍厦门楼盘,主持购房问答上千期,统筹回答购房问题上万个!


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