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房价或将回落!5月乘用车卖了146万辆大跌9%,已连跌12个月

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  据乘联会,2019年5月全国乘用车销量146.16万辆,同比降9%(环比降17%)。这一波汽车销量回落,要追溯到2018年6月,当时全国乘用车销量168.7万辆,同比降3.1%(环比降6.4%),再上一个月2018年5月,全国销量180.3万辆,同比增3.9%。

  2019年5月比2018年5月,少卖了34.14万辆车,这幕后要扣掉多少汽车人的奖金和提成,甚至月薪下调与公司共度难关?

  汽车销量下降,除了经济增长放缓因素外,更重要的是:95/00后年出生人口数,比80/90后平均每年少约800万。可以推断,我国汽车销量最近十年的峰值极可能是:2018年。

  2019年4月,乘用车零售是154万辆;而2018年4月则是181.2万台。

  2019年3月,乘用车零售是174.0万辆,同比降12.1%。

  2019年1-2月,乘用车零售是333.3万辆,同比降9.8%;其中2月是116.9万辆。

  按照这个趋势,平均160万辆/月,则全年:1920万辆;平均150万辆/月,则全年:1800万辆。

  2018年,我国全年乘用车销量是2235.1万辆,同比降5.8%。

  与2018年的市场需求相比,2019年车企的‘价格战’压力非常明显。汽车业产能严重过剩,车企要么开拓海外市场,要么国内亮出刺刀拼死肉搏战。

  狭路相逢,敢降价的价格屠夫将胜出。

  昔日首富黄光裕,被称为价格屠夫,用价格战打造了他的国美帝国。

  汽车业,就是新的家电,一场价格战蓄势待发。

  据统计局4月份发布的两组数据:1)2018年城镇私营单位就业人员年平均工资49575元,2)2018年城镇非私营单位就业人员年平均工资82461元(2018年城镇非私营单位全国共调查约167.5万家,就业人员1.73亿人)。

  由此可推断,我国平均年收入低于5万的从业人员,约为12亿。而平均年收入高于8万的从业人员则为1.73亿

  对于这1.73亿,城镇非私营单位就业人员及其家庭来说,若是一家两代人,4个人领工资(或养老金),则家庭年收入超32万。平均值以上的家庭,则收入更高。一二线房价,要用这个收入来理解。

  这样的收入,放在2015年前,买房买车都没压力。这样的家庭在2012年之前囤房的仓位,则租金收入已能抵扣房贷月供。2010年前囤的房,则租金收入将高于月供。

  结婚讲究:门当户对。

  我国80/90后独苗苗,整个家庭就业于年收入低于5万的私营单位的比例较高。也因此买房买车靠啃老。这样的家庭,两代人,4个人领工资则家庭年收入低于20万,3个人领工资则家庭年收入低于15万。

  对于我国一二三线城市来说,年收入高于8万的1.73亿人,与年收入低于5万的12亿人,是两个不同的人群,以后可能老死不相往来。

  过去5年,房价能涨,除了人民币M2推涨,1.73亿人囤房和12亿人中的部分咬咬牙高价买房上车,是决定性购买力。此外还有A股上市公司积极理财,财务囤房。

  50/60后,私营单位退休后,到手的退休金应该远低于这1.73亿人退休后领的退休金。

  这样,仅啃老一项,12亿人未来的家庭购买力,将远远低于1.73亿人未来的购买力。

  2020年,首个60后将跨过60岁这门槛;首个90后将跨过30岁这门槛。

  35岁就业中年危机,将不再是80后的专利,90后也将体验到这35岁危机。

  在车企为了市场份额,而热气腾腾大打价格战之际。这样的战斗激情,势必会感染房企。房企为了市场,或者也将调整策略,开发偏远(地价便宜)小户型公寓,(以求)卖给还未上车的那部分12亿人。

  由此而引发的房价回落,下调空间可能非常大

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