牢记:父母为子女购房时,一定要注意以下几个点,避免吃亏!

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现在不管是全款购房还是按揭购房,出资人基本都会有父母的参与,但对于一些正在热恋或者说准备结婚的小情侣来说,买房的时候考虑的层面就很少了。尤其是父母为子女购房的时候,应该怎样才能更好地保护出资父母及其子女权益呢?

一定要注意以下几个方面的问题,否则房子就很可能会变成别人的了。

第一,房产证上最好写夫妻两人的名

房产证上写谁的名字,谁就享有所有权。虽然法律上有相关规定,为了避免离婚时一方独吞财产,最好将房产证上写上两个人的名字。

《婚姻法》规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

第二,买房赠送给子女应当签订协议

婚后父母为子女出资买房,一般认定为对夫妻双方的赠与,但是明确只是赠与自己子女一方的就要签订协议,最好办理公正,避免后期出现纠纷。还有一种情况,就是父母拿首付,子女共同还贷的,《婚姻法》规定婚前缴纳首付和偿还的贷款归一方所有,婚后共同偿还贷款的属于夫妻共同所有。

第三,付款方式选择银行转账,保存好回执单

转账回执单是非常重要的证据,因为经常出现房产分割时,父母拿不出支付房产款项的证据,被别人说是自己拿钱买的,这种情况法院很难判别。

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