杭州买房人来看看，成交量的变化，成交类型变化，都影响房价

杭州土地这一次领跑全国，今年杭州市的土地市场共计成交123宗地块，总出让面积345.19万平方米，总建筑面积856.79万平方米，总揽金1087.06亿元。特别是去年流拍过的土地也被高溢价成交。看来，对于开发商来说，只在能贷款，只要能借来钱，买土价格不是问题，先买了再说。这与去年由于差钱，导致的土地市场冷清天壤之别。说以，对于房企来说，成长的关键就是能借钱，敢买地。

土价上涨带动了新房的成交，上月，杭州楼市继续供需两旺。5月杭州市区（含富阳、临安）新建商品房共成交12822套，仅次于4月的12979套。二手房（含富阳，不含临安）则成交了8731套，与3月的8919套和4月的8823套基本持平。面临楼市销售的好时机，再加上6月本是上市房企半年报最后一月，所以到了年中冲刺时间。因此，6月，杭州预计开盘的楼盘高达70多个，光首次入市的新盘就有20多个。开盘大潮之下，6月新房的成交可能再次走高。

同时，我们也应当看到，随着成交回暖，杭州二手房的挂牌量却在不断增加。截至6月5日，杭州市区二手房挂牌量已达到了7.8万套，其中住宅挂牌量就达6.2万套，占比约80%。与三月的挂牌量比较，增加了1万套。可见，杭州投资客开始看淡后期房价，已准备出货套现离场。

再分析一下二手房成交主力面积区间，我们发现2019年1-5月杭州二手房成交主力户型集中在60方以下和60-90方户型是当下购房主力。需要说明的是，不是大家不买大户型了，是由于房价上涨后，买不起大户型了，不得不选择一个小面积的房子，先安顿下来再说。所以，从购买力来看，正在萎缩。当小面积也无法承受的时候，房价也就基本以顶了。不管房价最终上涨到多高，在富人之间传来传去，没人接手，其实也枉然。

当然，现在来看，杭州人买房的实力仍然存在，用完六个口袋买房还有一定的时间。同时，盯着这六个口袋眼睛也不少。最终谁会胜出，时间会有答案。

最近，有消息说，杭州的地价由最高限制溢价50%封顶降至30%，不知道能不能降低房价，欢迎大家发表意见。能不能带来实际的降房价效果？期待你的回复。