“一位年迈的老人坐在轮椅上，
几个男子抬着她从十几层高的楼层上上下下......”
近日
盘龙区晨光大道小区的业主群里
流传着这样一段视频
这名坐在轮椅上的老人是该小区住户
因身患疾病，她每个星期都需要到医院做透析
由于电梯停运，她的每一次出行都面临不便
和这位老人一样，小区的700多户居民生活也都“乱了套”……
电梯停运一星期 老人有家难回
记者了解到，该小区共有11栋住宅。除1-3栋为小高层外，其他几栋都是高层，最高的有19层。小区电梯停运，居民散步、带娃、买菜、饮水等都受到波及。
▲学生放学后，有的拎着饮用水上楼
“从5月底开始，电梯就不可以用了。我们家住12楼，每天抱着小孩爬楼梯真的太不容易了。”6月5日下午，晨光大道小区的小广场上有10多名业主带着小孩玩耍，他们反映小区电梯停用近一个星期“无人管”，生活和出行都受到了不停程度的影响。“我们最近能不出门就不出门，爬楼梯太折腾了。”其中一名带娃的业主反映。“我前久腿才摔骨折了，现在都还没痊愈就得天天爬十几楼。”家住6栋的业主李女士说。
“我们那层楼有4个老人已经好几天没见下来买菜了。我有一天买了蔬菜还喊我女儿给老人家送点过去，小区里老人很多，这样下去真怕他们扛不住。”家住6栋16楼的许女士今年已经63岁，平日里她就负责带带孙女。“真的是有家不能回，我每天早上下来送完孙女去上学后，一天都回不了家，中午就在外面吃个盒饭，要一直等到孙女下午放学接了她才一起回去。”小区电梯停运影响居民遛弯、带娃和买菜。有一名业主说：“我们家住10几楼，每天来回爬受不了了，我现在都是在三楼我朋友家吃中午饭。”
新旧业主委员会争执不断 电梯年检“无人管”
当被问及电梯为何停运时，大多数业主都称是年检惹的祸。“盘龙区市场监督管理局之前通知小区电梯到了年检时间了，但小区里管理混乱，没有人能出面提交申请手续，所以电梯就被停了。”
记者了解到该小区的业主们是从2007年开始陆续入住的。为实现小区的自主管理，小区成立了业主委员会。
2011年5月，第一届业主委员会的3年任期满后，第二届业主委员会经盘龙区住建部门备案后成立。2014年5月，第二届业主委员会任期满后未能及时换届。目前，第三届业主委员会有了筹备组但未正式成立，而第二届又已期满，新旧业主委员会常有争执，所以电梯年检就遇到了麻烦。
小区大部分单元门的门禁系统已损坏
“2014年5月第二届业主委员会就已经到期，他们却迟迟未组织换届。直至2018年12月18日才宣布解散。更奇怪的是，宣布解散后几天，12月30日，他们又发通告称小区里原来的物业东正物业服务有限公司要退场。12月31日，他们就引进了新的物业公司——云南实力服务服务有限公司。一个过期且自称解散的业主委员会有什么权利这样做？”一名不愿透露姓名的业主说，2018年10月第三届业主委员会的筹备工作就已经开始了，但却因一直受到第二届业主委员会的阻挠，至今未能正式成立。这名业主说：“一个过期的业主委员会霸占小区自主管理权8年，太霸道了。”这名业主还称实力物业进入后，小区的电梯门禁、监控、消防电箱、篮球场、绿化都未能好好管理。
记者走访发现小区的大多单元门都是破损的，篮球场旁的铁栏杆也出现了锈蚀。“物业服务挺好的，只是新旧业主委员会一直在中间闹腾，小区现在这个样我们都不敢交物业管理费了，万一哪天物业跑了或被业主委员会的赶走了，我们要找谁去？”记者随机问了10个业主，大多数业主都觉得小区里的物业工作人员尽职尽职，可出于对小区混乱状况的担忧，只有2名业主交了今年的物业管理费。
交物管费的业主不到十分之一 社区多次组织调解电梯年检问题
“小区共有715户业主，只有约30户交了物业管理费。”6月5日下午，云南实力股份有限公司的项目主任王先生在接受采访时说，自年初至今，他们进小区已有5个月了，提供实际服务也已经5个月了，却一直未能签订《物业管理服务合同》。年检需要垫付费用，我们需要获得公司的审批，没有签订合同的话，我们没有办法作为电梯年检主体提供申报材料。”
王先生说，当初东正物业临时撤场，他们进入小区是为了“救场”。进来后，由于小区第二届业主委员会任期已满、第三届未正式成立，能够代表全体业主行使权力的主体缺失，所以迟迟未能签《物业管理服务合同》。“我们到现在都不能办理公区水电过户更名，无法办理公区公共水电费用缴存手续。”王先生说今年3月底，小区的水电还欠了2.6万余元，即将面临停水停电，最终是几名业主组织自筹解决的。
“对于小区里的问题我们已经多次向社区、街道办、住建部门反映了，也进行过多次开会。目前，云波社区委托第二届业主委员会提交申报手续报市场监督管理局。他们审批后，进行年检。”王先生说手续5日已办完。
6日上午，记者到云波社区居民委员会了解情况。“新一届业主委员会还未正式成立，老的又任期满了。闹来闹去好多天了。”云波社区居民委员会的副主任曹萍说该小区情况较复杂，本来小区的电梯年检应该由业委会和物业共同负责，但现在小区业委会新旧交替职责不明，物业又不愿意在未签《物业管理服务合同》的情况下出面办理此事，所以社区这边组织大家调解。
“前后组织过多次调解，早上说好的方案下午又有另一波人来反对。”曹萍说，经协商后，第二届业主委员会的成员说他们愿意出面先代理将申请交到市场监督管理部门，请他们尽快完成年检工作。考虑到当务之急是先将电梯检修完，恢复正常出行。社区同意第二届业主委员会的在征集到一半业主同意并签名后，由第二届业主委员会代办此事。她说：“5日，第二届业主委员会已经在一半业主签名后将申请交到了市场监督管理局。”至于新旧业主委员会的管理问题，曹萍说社区会继续向街道办、住建等相关部门反映此情况。
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业主委员会成立的初衷本是为了更好的管理小区
可新旧业主委员会的不停争执
却让小区的正常管理无法进行
过不了多久，晨光大道小区又要面临3—4月的公共水电催缴
该小区的治理将何去何从？
心疼这个小区的业主……
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你们小区有没有发生过什么奇葩事情，留言区里聊聊~
都市时报记者：郑传菊
长期接受来稿，投稿邮箱：zscc812@sina.com
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