县级城市的房价涨到什么时候可以停?准备买房的抓紧看看

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在房地产调控政策下,全国城市的房价普遍出现回调。《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2018年10月142个样本城市房价平均环比下跌0.296%。房价环比上涨的城市为58个,比6月减少61个,占样本数的40.8%,房地产市场整体比较平稳。但是作为三四线这种县级城市的房价,未来还将继续承压。

目前,全国的房价都很高。这波始于2015年末的房价上涨潮是从北上广深刮起的,逐渐蔓延到二三四等城市。2016年十月全国相继刮起了各种调控风,直到如今全国发布的各类调控政策数不胜数,至于效果:目前一线城市基本是摁住了上涨势头,因为房价上去后首套房和改善房的首付成本和贷款利率成本太高,不是不想买,是强行压下去了,根本买不动,基本价稳了;一些热点二线城市在一线城市熄火后马上接力,瞬间房价拉高,出台调控后收敛些,但很多地方仍然是一片火热;一线城市周围的三四线城市在一线城市购买力外溢的情况下房价也瞬间拉高,并且购买需求仍比较旺盛,其他三四线城市的房价也不同程度的涨;其他城市也基本有不同程度的上涨。直接结果就是,目前很多地方的房价已远超当地的工资水平,让生活在那里的人们在购房这件事上心塞。

如果该县城的经济实力、购买力、人口新引力足以支撑这个房价水平,那么,未来会以这个为基础缓慢的上涨。反之,则归于平淡。如果经济实力很差的地区,则有可能会下降。与大中型城市相比,县城的潜力还是有限。由以上四点看,县级城市的房价,会在两年内有一个分晓。

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