开发商拿地热情不高，下半年房价要缩水了吗？

南京今年的房地产市场真的是猛。南京的土地市场在进入4月份之后就迎来了全面的回暖现象，供地增加，拿地的也络绎不绝。这样的土地热情一直持续到了现在，都还没有大回落。不仅如此，南京的土地市场在六月份还即将已经一场很大的土拍潮，到时候将会有大量的土地入市。之所以南京的土地市场如此火爆，这肯定是因为前几个月南京的楼市行情太火爆，南京的楼市行情在三月份出现行情大爆发之后，现在也没有见很明显的下行现象出现。

既然，南京的土地市场非常火爆，那大家肯定对南京的地价情况会非常感兴趣，因为地价对房价的影响非常大。大家都在想，既然南京的土地市场行情如此火爆，肯定地价也是水涨船高，涨成了天价。

其实，结果并不是像大家所想的一样，6月份南京的土地市场如期出现了土拍潮，6月份才过去一周，就有多块地入市竞拍，但是几乎所有的地块成交价都没有达到限价值。比如编号为2019G17的朝天宫范家塘地块，这块地的居住雏形特别好，所以成交时也备受关注，但是它只经过了28轮的报价就被拿下，未达到最高限价。

很多业内人士都说，之所以南京的土地市场如此火爆，但是地价却没有暴涨的原因，很大程度是因为各大房企已经逐步回归到了理性拿地的步伐。虽然南京的楼市到了五月份，楼市行情还是远远好于其他城市，但是无论是环比还是同比来说，都是降温明显的。

所以，这就让很多的房企开始理性地拿地，他们都认为，南京的楼市在未来肯定是还有很大的潜力的，但是并不会全年一直都像三四五月份一样大爆发，在楼市行情逐步回归理性后，开发商也在逐步归于理性。不仅如此，在笔者看来，各大房企马上进入下半年，资金比较紧张也是拿地逐步归于理性的原因。

土地市场才进入6月份，各大房企拿地的节奏就已经是归于了理性，那6月份这个土拍潮必然会导致地价更加缩水。大家可以想想，现在各大房企对拿地情感都是节制的，6月份土拍潮来临，必然土地供应会大幅度增加，供应端大幅度增加，各大房企的选择多了，竞拍的热情会更加削弱，竞拍的热情降低，土地的溢价率就会出现大幅度降低现象，溢价率降低，这就必然代表着地价缩水。

从上面我们可以看出，虽然，南京的土地市场在进入4月份之后就进入了一个非常火热的行情里，现在六月份又会迎来了一个土拍潮，但是从目前六月份成交的地价行情来看，各大房企的拿地节奏已经进入了一个理性的状态，几乎所有的拿地价都没有达到限价值。

看来，各大房企一直持续这样的理性态度下去，6月份的土地供应增加后，地价必然会出现缩水现象。当然，这对于我们广大市民来说是好事，因为地价没有达到限价值，并且还会缩水，这就代表未来房价没有多大的上涨潜力。