现在西安房价是多少?
据统计，5月，西安市（含沣东）共计16个项目4424套房源进行了价格公示，从公示价格来看，当月西安楼市均价达到了16615元/㎡，环比上涨18%。
比公示价格让人更为恐慌的是，据美城数据统计，2019年1-5月，全市商品住宅供应量同比下滑16.5%，整体去化周期保持在4个月左右。
价格上涨+供应量不足，成为西安人买房路上的两座“新的大山”。
雪上加霜的是，6月4日，西安市房管局发布《关于购房资格审查的声明》，强调购房资格审查，其中一条就是，通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房人家庭成员在我市5年内的购房资格。
想要在西安投资置业的话，不得不转向其他物业类型，谁会成为仅次于住宅的第二主力形态？
NO. 1｜壹
在此背景下，对于大部分购房者尤其是外地投资客而言，公寓是个不错的选择。
对于公寓这种物业类型，之前大家有一定的误解，而事实上从2018年开始，西安市公寓市场就出现了重大变化，公寓产品不仅品类增加，有Loft 、平层公寓、酒店产权式公寓不等，且档次也有很大提升，公寓态势已然破冰，今年市面上出现多个3万+以上的公寓，且销量不错。
目前市场上的公寓产品分为两类，一类是住宅性质的70年产权，一类是商业性质的40年产权。其中，以商业性质40年产权的物业类型为主。
与普通住宅相比，40年产权的商业性质公寓的优势更明显：
不限购。由于40年产权的公寓属于商业性质，所以不在限购范围之内，更不用排号、资格审查。想买多少套就买多少，只一个前提是有钱就行。
总价低。这里所说的是一般公寓，而非高档公寓。公寓的面积一般在30-50平，总价比较低，总价低就意味着门槛低。
地段不错。公寓产品一般都位于城市成熟地段或轨道交通经过地段或产业企业集中区域，总之，自住抑或投资出租，都是非常方便的。
但在这个过程中，购房者可能需要注意的是，正是由于其商业性质，就意味着公寓的首付比例较高，物业费也要高于普通住宅、无法落户等。这一点大家需要考虑到。
当然，凭借着公寓产品的优势，以及国家对于发展住房租赁市场的鼓励，再加上严查购房资格，公寓产品日渐成为资产配置和投资的风口，万科地产的“泊寓”、龙湖地产的“冠寓”等长租公寓品牌也已进入到了西安。
由此可见，投资界对公寓产品投资价值的看好。
NO. 2｜贰
数据显示，从2017年到2018年，西安公寓市场供应量开始大幅上涨，涨幅高达92%，且成交价格也一路飙升，从均价8482元/平上涨到11823元/平。
今年以来，从高新的高新尊寓、朗臣公寓、海亮时代one（泛高新）到浐灞的世园大观、spring钛茂，从城北的荣民时代广场到曲江的莱安公寓，以及长安的海亮德文郡时代理想……西安不少项目都陆续推出了公寓产品。
在众多的公寓产品中，海亮德文郡时代理想继平层公寓后，即将新推的LOFT百变公寓产品最值得期待。
原因很简单，海亮德文郡时代理想LOFT百变公寓产品本身的位置就已经注定了它的价值。
| 海亮德文郡项目区位示意图 |
从区位上看，位于大城南的海亮德文郡时代理想，居于大学城、CBD、CID交汇核心，与长安双创中心为邻，享区域发展红利，未来价值无限。
高新南拓，海亮德文郡时代理想所在的大学城板块与大西安城市首善区的城市客厅的CID无缝对接，是高新人口居住与产业溢出的重要承接区，“大学城居住，高新工作”趋势日益凸显，借高新产业吸附力，大量白领消费群体聚集。加之周边陕西师范大学，西北大学等37所国家重点大学，每年约30万毕业生强势输出，投资出租不成问题。
从地段上来看，海亮德文郡时代理想所在区域西沣路、子午大道、西部大道及南三环形成“四横四纵”城市主干道体系，多条公交线路布局，地铁6号线（在建）、15号线（规划）在侧。
| 首推海亮德文郡时代理想LOFT楼盘分布图 |
从配套上来看，海亮德文郡时代理想项目自拥底商满足日常需求，周边万科里·生活广场、阳光天地购物中心、樱花广场等，集文化、娱乐、休闲为一体，打造城南繁华商业阵容。
近距长安区医院（三甲），集医教、科研为一体的现代化医院，优质医疗环境，先进设施配备，为健康护航。
同时，与其他公寓产品不同的是，海亮地产还为公寓注入新的“灵魂”。在3-4月，海亮地产&百度（西安）创新中心跨界携手举办的创新创业大赛，为公寓注入创业的“内核”。
除此之外，与其他综合体、办公集群loft产品不同是，海亮德文郡时代理想LOFT产品周边被住宅所包围，所以除投资属性外，居住性也很凸显，海亮德文郡时代理想百变LOFT臻享大盘醇熟配套与生活体验，全方位满足自住、投资、租住、办公等不同客群需求。
从收益保障上来看，除了项目本身的位置注定了出租方便、具有升值潜力外，周边无论是住宅还是创客空间还是很紧俏的。
以周边的租金市场情况看，周边亚朵品牌酒店，450元/晚且有超高的入住率，与项目一路之隔的百度（西安）创新中心380元/工·月位，周边的万科VV办公400元/工位·月，而且这些都已饱和，大家可以算个账，一个40平公寓一般是可以做8个左右的工位，海亮德文郡时代理想建面约47-49㎡的户型，每月租金收益多少，很明了。
优质的外在条件给了海亮德文郡时代理想百变LOFT屹立于众多公寓产品不败之地。
NO. 3｜叁
大城南缺房，已是大家的共识，缺少刚需房已成为常态。
5月份，同区域的清凉山居推出328套毛坯房源，短短三天吸引了2405个意向登记，最终1718个家庭通过核验，最终5.24个家庭抢一套房源。
而在这近2000个家庭中有多少是冲着建面约93.14㎡两室房源去的，其受欢迎程度绝对超过5.24个家庭，我同事就是其中之一，很可惜没中。
海亮德文郡时代理想LOFT产品为建面约47-49㎡百变风格。
一层
|时尚LOFT生活，一厨一厅一卫
约5.5米面宽，约5.8米进深，舒适有度|
跃层
|大尺度私密卧室，可分隔成两室
作次卧、储藏室或办公空间|
如何说是百变？海亮德文郡时代理想LOFT产品于自住者而言，楼上两室居住，楼下社交待客互不干扰；于创业者而言：楼下办公楼上居住完美实现；于投资客而言：上下两层，分开出租自由创意。擎掌1+1>2的资产钱景，点亮生活的无限可能。
海亮德文郡时代理想LOFT产品为市面上少有的2T8，梯户比低意味着平常生活方便舒适。首推海亮德文郡1#楼LOFT百变产品，总高18层，产品约5.4米挑高，动静明晰的双层空间，卧、厨、卫、厅灵活多变随心订制，弹性收纳生活所需。
海亮德文郡1#楼LOFT百变产品已取得预售资格证，从6月7号起（今天）开始认筹，至于价位，预估在1.1-1.3万/平左右。
没有抢上海亮德文郡时代理想平层公寓、期待LOFT产品的单身过渡、投资需求以及创业工作室的人群，赶快行动起来，按照海亮德文郡的受欢迎程度，机会真的不多！
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