准备在南阳农村建房的注意啦,2019农村还能建房吗?

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  如今农村条件好了,不少农民朋友纷纷进城买房,追求更有品质的生活。也有人偏偏喜欢农村的恬静,盖座小房,享受乡村生活。2018年土地确权完成后,农村的土地使用非常严格,想建房的农民们,可不要随意乱建了,必须满足相关规定才行,特别是在面积上。

  

  2019年农村还能建房吗?

  其实只要符合条件,2019年在农村是可以建房的。目前来看农村统一规划后,宅基地的管理更加严格,所以农民是不可以随便建房的。

  在建房之前一定要向相关部门进行申请,只有这样才算是合法建房。

  农村建房面积标准

  根据《土地管理法》第六十二条第一款:“农村村民一户只能拥有一处宅基地(一户一宅),其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“一宅”的面积按农村确权的《集体土地建设用地使用证》为准,具体还是要看当地政策规定以及每户人口的多少。

  1. 家庭户口1-2人,总用地面积不得超过95平米;

  2. 家庭户口3人以上,总用地面积不得超过125平米;

  3. 原址改建总用地面积不得超过140平米。

  但各个地区建房面积标准不一,如河南地区规定城镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区,每户建房用地面积不得超过134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地区,每户建房用地面积不得超过167平方米;山区、丘陵区每户建房用地面积不得超过200平方米。

  注:各地政策有差异,具体的建房占地面积以地方政府部门公布的为准。

  

  农村建房超出审批面积收费标准

  1. 超出20平方米以下的部分,不收取费用。

  2. 超出20~70平方米的部分,按每年3元/平方的标准收取。

  3. 超出标准面积每增加50平方米的,收费标准提高3元/平方。

  注:是每年收费不是一次性收费。

  农村建房其它注意事项

  1. 不可在耕地建房。

  耕地所有权归国家集体所有,个人只有使用经营权利,且不可随意更改土地的性质。私自在耕地上建房,将会面临强拆的后果。

  2. 水源地区不可建房。

  有关部门为了可以保护更多干净的水源不受污染,规定村民不得在有水源的附近进行自建房。

  3. 生态资源保护区禁止建房。

  生态资源保护区包括耕地、林地、牧场以及草地等区域,尤其是农田建房比较常见,这是不被允许的。

  4. 未取得审批不允许建房。

  宅基地建房或翻新需得到乡政府审核同意后才可施工。农户可携带宅基地使用证明、户籍证明、自建房的施工图到乡政府提交申请。

  5. 不许随意多层修建。

  在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队建造,同时还需要向镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工,为的是加强新农村建设,统一房屋规划。

  

  网上有消息说2019年禁止在农村建房了,纯属谣言。只要不违反国家规定,得到相关部门的批准,就可以建房。

  来源:惠农网、土流网、农视网

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