滨湖绿城首开时间曝光,一天认筹80组,最高一套307万!

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  昨天,绿城正式开放生活美学馆并启动认筹,同时据透露6月16日将迎来项目首开!

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  诚园一天认筹近80组,绿城粉“客串”置业顾问

  今天是端午节,更是全国都在关注的高考第一天,一般来说,今天所有的售楼部可能都不会有太多的客户到访。

  

  不过今天诚园的售楼部还是挺热闹,客户陆陆续续前来,大厅内的洽谈区基本都坐上了客户。沙盘处基本都保持有一两组客户在听置业顾问讲解。

  虽然时间点并不理想,不过据介绍,一天下来认筹客户大概有70、80组。

  

  据现场观察,到访的客户基本都是偏改善,因为诚园本身定位高端,价格上就与周边项目进行了区分,门槛就筛选了一轮。

  

  现场还看到一些“绿城粉”,几乎不用靠置业顾问的介绍,还能顺带着给自己带来的朋友从桂花园到玫瑰园,说的头头是道~

  

  绿城应是为数不多的拥有忠实粉丝的开发商,老业主带来的客户转化量也是一大亮点。绿城对其品牌维护和对业主的服务,这种苛求值得其它开发商学习。

  绿城招商诚园首推楼栋为G1#、G2#、G5#、G8#、G9#,共计376套房,户型103~125㎡

  

  

  

  

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  此前合肥发改委官网曾短暂挂出过它的备案,虽然很快撤回了,但据工作人员透露,价格并没有变化,均价2.33万/㎡,含装修4300元/㎡。

  

  首开楼栋中,最高一套总价在307万、而最低一套在230万。目前开启认筹优惠0.5个点,首开还有优惠,具体估计在2%

  

  ▲来源:合肥市发改委

  备案中最高的一套价格在2.64万/㎡,而最低的一套折合优惠,均价差不多在2万/㎡

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  精准4300元/㎡,清一色国产,新风、地暖都有

  绿城精装修应该是很多人关注的重点,曝光出的备案价中,装修标准4300元/㎡,惊到了不少人,呈现的效果是怎样,令人好奇。

  

  日期本站也曝光过该项目的精装标准:包括新多钢木复合门,西勒奇电子锁,窗户配备的是断桥铝、双层中空玻璃,飘窗内置百叶,美的空气源热水器,东芝中央空调,兰舍新风系统,以及博世锅炉。

  

  整体而言,清一色国产品牌,以及部分定制产品,如壁纸、柜门、台面等。除了一些软装、装饰部分、家具外,基本上交付的样子大家直观可见。

  

  偏中式的风格,中规中矩,似乎没有太出彩的部分,但体验上比较舒适。当然,绿城的户型前期也遭到了不少的吐槽,比如南北并不通畅,125㎡的客体开间确实不太大等等

  最近一段时间因为装修问题而维权的项目并不少,装修能检验一个开发商的成色,其实大家或多或少都知道,加装修某种程度上:

  1、突破了区域限价,金融板块1.89万/㎡的毛坯限价,加个精装轻松就破除了;

  2、装修部分付出的成本会全部用于房子上吗?可能性很小。开发商在利润与成本之间怎么把握,既做好一定利润空间,装修还能达到一定水准,似乎挺难,但并非做不到。

  绿城至少在起步上,就凭靠着自己深入人心的品牌领先了其它竞争者一个身位。

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  金融1.89万/㎡已被认可,滨湖房价逐渐抬升

  绿城招商诚园首开暂定6月16日,算起来只有9天了,但我们知道,隔壁的荣盛华府1期只剩3栋楼了,绿城某种程度上已经滞后了相当久的时间。它也不是唯一的,隔壁另一家金鹏壹品天成目前也未开。

  目前,市场正处于走量平稳的状态,价格就是直接敏感线,金融板块毛坯1.89万/㎡已经被买房人认可。

  高层1.74~1.85万/㎡的价格区间在当前的市场上去化非常好,荣盛华府今年首开以来,一直卖得非常好,也是抓住了这个市场的痛点。

  当然,荣盛华府还有金鹏壹品天成,纯毛坯的房源入市也是受市场欢迎另一个痛点。

  

  来源:博主买房小刚需

  有消息说荣盛华府2期要做精装,对于一个在合肥根底较浅的开发商来说,这样做是不是有些冒险未可知,况且价格这个敏感线,稍微突破,市场的反应可是很真实的。

  但另一方面,滨湖省府的价格也会成为一个重要市场风向标,等下半年融创、绿城&禹州、旭辉、华宇的项目陆续入市后,2.4万/㎡将为成为入场门槛。板块的价格抬高,届时金融板块的价格或将进一步坐实,走量似乎也就不是问题的问题了。

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