二手房市场5月表现不佳 已经出现量价齐跌情况

满怀信心的红五月表现不佳，令人失望，多数城市成交量下降的同时，房价也开始回头向下。趁着开春的回暖势头，各大房企也有个趁热打铁的打算，纷纷大力度拿地，意图给人一个换天换地的感觉，当然如果大家都这么想的话，楼市的回暖还真有可能坚持下来呢。

据报道，广州的二手房在5月份的成交量，同比下滑了54%，而且今年前5个月二手房成交量同比也下滑45%。但是，在成交量出现全面降温的同时，整体上二手房价格变化不大。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡，环比涨幅为0.14%，而且已经是连续三个月微微上涨了。

相比广州的萎缩，深圳的二手房成交量持续高位运行。统计显示，2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高，但是，在5月份成交8037套二手房，环比减少3.1%，成交面积667700平方米，环比持平。从具体价格上看，深圳二手房价格不仅没有下跌，反而保持了上涨态势。5月深圳二手均价小幅上升0.2%，为52899元/平方米。

不过，从前5个月数据来看，二手房总体仍然保持回落态势。数据发现，今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套，与去年同期的2.7万套相比，减少了8.1%。当然。

北京地区二手房价格从前年开始下降，成为这轮调控的带头大哥，视为房地产价格的风向标。5月份北京二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%。继3月成交量超过1.6万套后，北京二手房成交量连续2个月下跌。据业内人士称，因为网签数据相对滞后，5月份北京二手房市场真实成交量相比3月份高峰期下调了30%，相比4月份下调了10%。

除了广州、深圳、北京之外，上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右，环比下降10%以上。南京网上房地产显示，5月南京二手房成交7796套，环比下跌了18.6%，同比微涨了1.3%。

看来，楼市回暖只是昙花一现，这个势头没有坚持多久，就有开发商开始撤退了，旭辉集团在经历了前两个月的拿地过程之后，就明确表示，土地市场虚火太盛，哄抬地价的后果很严重，已经明确表示，近期将退出土地市场。

旭辉的决定也不是拍脑袋出来的，他们也是观察了近期市场的表现。楼市不火，地市就没有多大希望。在多数城市成交量出现两位数下滑的同时，竟然还有一线城市成交量出现腰斩的情况，北京甚至出现了限竟房也下调房价的情况。限竟房的房价可是竞标出来的，按说也是相当刚性的，下降就可能意味着亏损。所以出现这样的极端情况，正好说明了市场供求关系的极端状况。