今年下半年楼市预测：2019年或许是今后十年内房价最低的时候！

　　对于还没买房的朋友，咱最期待的当然是房价跌了。但是房价会不会跌呢？短期内不排除房价会略微下滑，但是从长远来看，2019年上半年已经是今后10年房价最低的时候。

　　上半年的全国购房成交量整体下滑30%。

　　上半年楼市行情一篇低迷。一线城市还算稳定一些，只是下滑了10%，二线城市下滑18%，三四线及以下城市下滑幅度达到48%，几乎是腰斩！

　　但是上半年的房价涨幅依然上涨

　　哪怕上半年全国购房成交量整体下滑30%，全国房价丝毫没有下降的迹象，每个月涨幅稳定在0.1%-0.28%之间，涨幅最小的是2月份上涨0.1，涨幅最大的是4 月份上涨0.28%。只有个别城市房价涨幅或者跌幅超过1%。

　　2018-2019年是房地产生存环境最差的一年

　　去年四月份开始，史上最严格是楼市调控在全国展开，这一轮调控持续到现在，反而有政策紧缩加码的现象。一城一策，甚至是一盘一策，给每个楼盘限价。哪怕调控力度已经是史无前例，但是房价依然保持稳定小幅度上涨。但是楼市调控政策力度已经触底了。今年楼市调控政策不会再有更大的力度。楼市需求方面能不能继续降温就看信贷政策有没有更加严格的政策出台。这个信贷政策紧缩还是宽松，要看一个东西：GDP增速

　　中国的GDP在10年内摆脱不了房地产

　　2018年，中国的GDP有16%是来自房地产行业，房地产的GDP占比举足轻重。这几年，中国的GDP增速在持续下滑，GDP下行的压力很大。今年上半年GDP增速好转了吗？

　　很可惜，没有！关心国际经济行情的朋友应该知道，老美不让我们好过，我们现在也真的很难过。上半年我们的GDP增速又同比下滑了。1季度，我国GDP增速只有6.4%，今年的GDP增速目标降低到6.2%，2020年GDP增速目标降低为6.0%。

　　那么在这种GDP增速持续下滑的巨大压力之下，房地产能独善其身？那是不可能的。房地产能做到的就是不拉后腿，要做到不拉后腿，房地产的增速就不能低于GDP增速。拿什么保证房地产的产值增速？除了加大房产投资和刺激消费别无他法。所以今年会加大房产投资和刺激楼市消费。楼市信贷政策方面，宽松是今年主基调。

　　所以，今后除非全国GDP增速好转，找到新的GDP增长点，要不然还是摆脱不了房地产依赖，房价也顶多是缓慢上涨，做不到停涨。更做不到整体下跌。