大连体育新城交通再迎利好消息,万达等项目即将入市,买还是等?

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  各位网友端午安康。祝福有点晚,别介意哈。

  这两天体育新城片区项目比较热闹,一是招商在该片区第二个项目——

  招商1872

  认筹中,下周开盘。二是万达重归大连第一个住宅项目——

  万达体育新城

  今日正式亮相。我今天实地看了看两个项目,外加翡翠都会,还是有不少收获。今日聊聊我目前对该片区及项目的一些想法。

  有两点先郑重说明一下:

  一、本文不是广告,少点喷子。

  二、不作为买房意见,仅代表我个人看法。

  片区的交通利好在兑现中,虽然比预期迟了很多,但面包会有的。

  我对体育新城的发展还是很有信心的,这一点自始至终没有变。只是在配套兑现时,显然低于老百姓的预期。尤其是地铁2号线。最新的官方消息是,预计地铁2号线2020年底前通车,这跟我私下了解到的消息基本吻合,2-3年内,也就是2021年怎么都应该通车了。对于现在买房的业主来看,等你期房交付后,基本地铁就该通车了。已经入住的业主再忍忍,想想房子涨了多少钱,心理或许就平衡了。哈哈

  

  

  另外一个好消息是,山东路的延迟线预计年底完工,这个我私下没有打听,无从考证。暂且听官方的吧。新山东路打通后,与华南的连接就非常的畅通了。其期盼度对于有车一族来讲,绝对不亚于地铁2号线的投入使用。大大的利好,希望能够顺利。

  

  招商1872,主打“智能”升级,但恐难避免在区域陪跑的结局。

  对内:招商系的产品——海德公园和1872

  ,一个位置更佳,一个价格最具优势,自己内耗就比较严重,客户都不知道买哪个更好。客户来了肯定得对比,看完1872后,买海德的客户肯定不在少数,毕竟价格差了至少2000/平。那1872开盘怎么办?

  如果是我,我就会大幅提升海德公园的价格,来“逼”客户选择1872。暂时牺牲海德公园的业绩,待1872开盘后,根据客户情况再选择“降价”,也能达成促销业绩回补的目的。我的理由是:对于不选择招商项目的客户来讲,你涨不涨价他都会买万科或者中海,而犹豫的客户始终还是犹豫。总之,该是你的,还是你的。

  对外:相比最大的竞品翡翠都会,装修“智能升级”作用有限。

  看过1872样板间的朋友应该都有印象,置业顾问讲的最多的就是装修细节,尤其是“智能部分”。能不能打动客户,就两说了,反正没怎么打动我。细节不讲了,有兴趣的朋友自行去了解。

  

  

  

  反过来讲,翡翠都会的置业顾问打击1872的说辞基本上围绕了三点:

  一是小区地块密度,万科优于1872 ,说白了地块面积差不多,但1872住的人多。

  二是洋房得房率低,万科洋房高于招商,例如招商的115平产品,跟万科的105平产品,实际面积差不多大了。

  三是品牌及物业的影响力,万科好于招商。这一点恐怕在大连市场上基本能达成共识吧,虽然我对此有不同意见。

  所以,1872和翡翠都会,孰优孰劣,难讲。根据自己偏好来选择吧,我觉得不用过于看人家的选择,自己喜欢就好。

  万达体育新城,无比期待的项目,影响力大于本身产品的实际意义。

  我不知道有多少人对万达是有情节在的。如果有,恐怕你也会跟我一样对他无比期待。万达体育新城,你听这楼盘名就知道,一定是要成为区域标杆的,就像当年钻石湾片区的远洋钻石项目一样。

  

  先说下项目情况吧,

  全部高层,70平-130平,二室产品到四室产品,精装修交付,预计下个月出样板间

  。对,目前没有户型图,大致情况就是这些。

  据说,该项目在积极引入重点学区,如果成行,绝对给项目加分。这也是万达在片区内实打实的“立命之本”,毕竟从位置上来讲,我觉得是不如翡翠都会和1872的,但是,有了学区的话,形势就会逆转。

  以我个人判断:

  1、万达的案名标志着万达的野心和地位,不允许在片区内被其他开发商压一头,

  在配套方面毕竟重金投入,领跑片区,在我印象当中,这将是万达和万科在大连的首次正面PK 。我看好万达。

  2、开盘价格高举高打是大概率事件,

  虽然低价入市更为稳妥,但过于低调反而影响项目调性,如果开盘价格就高于市场其他楼盘,或许能够大幅提升购房者的信心,尤其是投资客户。当然,这样会比较冒险。一切要看“学区”这一核心竞争力谈的如何了。

  3、该片区价格或将因万达项目入市再次提升。

  一是万达项目会吸引更多的客户来该片区看房,二是政府配合区域卖地,或者利好兑现宣传造势,也将巩固市场购买热情。

  随着时间的推入,该项目信息会逐渐披露,有进展我会第一时间发布。

  六盘同事销售,竞争异常激烈,但对购房者来讲或许是个好消息。

  六个项目同时在售,而买房的客户购买力就这么多,已经是明显的买方市场了。多盘且同类型项目同时在售,客户势必会分流,扛不住销售压力的,不降价促销是不可能的。

  但问题是开发商最大的销售压力节点在于年底。如果客户现在都观望,都不买房,上市公司的开发商们为了实现全年业绩目标,年底肯定降价。可实际情况是意向客户们不可能都等到年底才买,同时开发商也会想尽一切办法导客,例如跟中介合作,让中介渠道带客。所以难讲预期压力会有多大。总之,供需之间的关系影响价格,这一点是不会变的。

  该片区未来比较好过的恐怕就只有两个项目,一是片区标杆,我不跟你们拼价格,我就是独一无二,价格就是贵。二就是牺牲利润,率先降价的项目,吸引大量客户到访。夹在中间的,跟着跑的,都会比较难过。

  感谢大家的阅读。希望能够帮助大家,也欢迎留言交流,

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