2019年6月6日下午，一则土地拍卖的公告并未引起太多人的注意，因为即将拍卖的这两宗地面积很小，而且宗地二还是之前终止出让后再次上市的土地，何况还是在一个小长假之前的工作日下午公告的。
这两宗地有几个共同的关注点：
① 都位于成都主城区，周边配套成熟。2019年开发商回归主城的趋势很明显，主城的地追捧
② 起拍楼面地价都上万了，但是地块总价不高，宗地一2.9亿，宗地二4.9亿
③ 都采用“熔断机制”进行拍卖
④ 容积率都很低，适合做高端改善的居住产品，宗地一2.0，宗地二1.5
宗地一位于青羊区苏坡街道，位于三环路内侧、龙嘴路南侧，典型的学区房土地，地块南侧规划了一所幼儿园，地块东侧分别是成都市泡桐树中学和金沙小学，按照往年的划片，地块正读金沙小学，金沙小学在教育资源优质的青羊区都可以排进公办学校的前三名，你可想而知其多门优秀。泡桐树中学的名气虽然不及“泡小”，但教学质量也是很强的，一所2014年开始招生的学校，目前已经青羊区排名前十。从地形来看，该地块与南侧的龙栖苑大小差不多，应该可以建三栋楼。目前龙栖苑二手房挂牌价格在1.6-1.8万元/平米左右。
宗地二位于武侯新城边缘，根据此前公告，这宗地原定于6月11日拍卖，在5月23日因故终止出让。这宗地再次上市，指标并没有什么变化。地块周边城市面貌亟待更新，整个机投镇也都大抵如此。
在今年1-5月份，主城区的土地拍卖非常受到开发商的关注，主城区出现过几块高溢价、高楼面地价的土地，为了“稳房价稳地价稳预期”，这两宗土地的拍卖规则为“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”。即拍卖宗地设定了最高限价，限价会在现场公布（应该不会超过禹洲地产竞得的三圣乡地块的楼面地价：18200元/平米），达到限价后，仍有多家开发商有意向的话，转入竞自持租赁住房的比例，如果达到了设定的租赁住房比例，还有多家开发商有意向，就抽签竞得。这套规则也称为“熔断机制”。
“熔断机制”在2017年的土拍市场频频出现，2018年由于土地市场的降温，再也没有使用过该规则。“熔断机制”虽然抑制了出现高楼面地价、高溢价率的可能，但开发商肯定会把配建（自持）成本分摊到可售部分。据统计，2017年，有将近20宗地采用过“熔断机制”，以2017年9月7日拍卖的主城区六宗土地来看，部分地块的实际楼面地价已经突破2万元/平米！当然，并不是所有的土地在拍卖过程中都会触及“熔断机制”，有的在达到熔断线之前就成交了，这是大家喜闻乐见的情形。
PS：熔断机制是股票市场的一个专业术语，也叫自动停盘机制，是指当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。具体来说是对某一合约在达到涨跌停板之前，设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。也叫自动停盘机制，是指当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取的暂停交易措施。
宗地详情：
宗地一
宗地位置：青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组
宗地面积：合17.4160亩
宗地用途：二类住宅用地
计容建面：不大于23221.4平方米（容积率≤2.0）
拍卖起叫价：楼面地价：12512元/平方米
起拍总价：29055万元
宗地二
宗地位置：武侯区机投桥街道万寿村二、四组，机投村四组
宗地面积：合48.4309亩
计容建面：不大于48430平方米。（容积率≤1.5）
拍卖起叫价：楼面地价：10190元/平方米
起拍总价：49350万元
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