购房款再不足，也不要选这“3层”，吃过闷亏，多次购房人告白

对于很多人来讲，都要经历过一次购房才知道什么房子好，什么房子不好。但当前的房价与各位所在城市收入比起来，买一套房子都不容易了，更不容许有试错的机会。如果买了毛病比较多的房子，以后转卖置换都比较困难，即使卖出去了，自己还要添更多的钱才能置换好房子。所以，在第一次置业时，就应该选择毛病尽量少些的房子，即使价格贵点。

当然我们还有不少人只住过部分有缺陷的房子，也没有机会把所有有毛病的房子都住一遍。所以，这类人也有必要了解买房知识，以防止再次吃亏。有人说，有缺陷的房子买起来便宜一些，但笔者想说的是，现在这类房子可能便宜一点，未来随着人们认知的深入和要求的提高，这类房子的缺点会被放大，与其他楼层的价格差距也会拉大。何况，由于我们对不同楼层房子优缺点认识不足，开发商卖给我们时的价格也未必便宜。也就是说，我们花了同样的钱，却买了不好的房子。

那么，哪些楼层是缺陷比较大的房子呢？在与曾多次购房的过来人交流得知，所有楼层纵然不一定十全十美，但只要我们买房时避开这3个楼层，一般也不会差到哪里去！下面我们来看看是哪“3层”呢？

第一要避开“腰线”层

在我们买房过程中，售楼员不会主动提及腰线带来的负面作用，他们只会告诉你一个优点，那就是腰线有一定高度，对老人和小孩安全。事实上，缺点远大于优点。主要有：腰线会影响房间采光。一般说来，腰线大概有1米左右高度，腰线房子窗户与没有腰线窗户可展露的高度差别很大，至少50-60厘米都很常见。可以想象，这样大的高度差距，肯定对我们房间采光是有较大影响的。

开发商在售卖腰线层房子的时候，一般也不会公示腰线层的其他缺陷。比如说，腰线层有安全隐患，因为一般腰线还是比较宽的，上面站个人是没问题的，对于心怀不轨的人来说，想通过这一户窜到下一户，而腰线可以作为桥梁连接带。另外，楼上掉落下来的杂物垃圾也有可能堆积在腰线上，要清理起来也比较麻烦。事实上，由于我们很多人不了解腰线层的缺陷，开发商也很有可能按正常价格卖给大家，我们为此吃了闷亏。

腰线层

第二要避开“设备”层

一栋楼要正常运转，就需要各种设备，如电梯机房、供压、供水、供暖等设备。就设备安装位置来说，一般分布在3个部位，小高层或多层大多在顶楼或者地下室，超高层可能在中间稍微向上楼层。设备层都有两个共同点：一是设备运行噪音较大，影响休息。比如说水井二次加压产生的噪音；二是有辐射，对身体健康可能有影响。比如说电井，距离人较近可能有电压辐射。

另外，有些人比较讲究风水，除设备层的房子不能买外，而且设备层的下一层尽量也不要买。因为设备层下一层的上面就是各种设备、管道什么的，在居住的房间头上有这些设备存在，不利于风水。当然，从风水的角度看，那么设备层的上一层就要好很多，因为顶上没有这些设备。一般说来，高层住宅尽量别买中间楼层，因为电井和电井差不多就在这个位置，比如说总层数32层，那么设备基本就放在16层左右。

设备层

第三要避开部分“一楼”和“顶楼”

新盖小区随着管理完善和居民素质提高，居住舒适度有多提高，住一楼的一些弊端相对于以前有所改善，特别是附加了院子功能后，由于稀缺性，反倒价格更贵。但笔者今天说的是传统的一楼，这类房子有一个共同点，就是居住环境不好，比如说，楼上经常扔杂物，小区业主在房前经常喧哗，没有小孩独立的娱乐区域小区，孩子也会在楼下打闹，特别影响一楼住户午间休息。此外，一楼的共性就是光照影响大，较潮湿一些，夏天蚊虫也比较多，如果临近马路，还可能遭受汽车鸣笛的困扰。对于睡眠浅的人来说，尽量还是要避开买一楼。

顶楼也是如此，不过，现在很多人比较喜欢选择新盖的顶楼，因为一些开发商把顶楼做成顶跃，当然，这类房子的价格也不菲，面积大，总价也高。有的住户还把顶楼做上阳光房，确实还不错。不过更多的顶楼房子却没有这么好的待遇。大家反映的一个普遍通病，那就是开发商偷工减料，时间长了或多或少都有渗水问题。所以，人们在买这类房子的时候都会有所顾忌。还要注意一种情况的顶楼也尽量避开，就是夹杂在小区高楼中的低矮楼栋顶层，顶楼采光的优势全无，反而比较压抑。

随着人们对购房知识的积累，越来越意识到楼层的重要性。第一次买房，我们不仅要考虑自己居住的舒适度，还要考虑到将来有条件改善换房时的需要。一般说来，有缺陷楼层的房子再次转卖都不容易，因为他们不是新房期房，而是能看到实实在在的现房，接手者能现场体验到房子的缺陷，即使你让价，也不一定轻易的脱手。所以，购房要避免上述“3层”房子，防止吃哑巴亏。