2019年买房，是“聪明”还是“愚蠢”？专家的分析让我坚定信心

未来5年，该“留钱”还是“买房”？这样一分析就不会弄错了！

买房还是留钱，这个问题似乎成为了当下的热门话题，如果把这个话题放在5年前，相信很多人毫不犹豫地回答“买房”，有多少钱就买多少房，因为在5年前，房产增值速度比留钱要快得多。在房价快速上涨的年份里，房子增值速度远远高于存款增值速度，不过在房价平稳的年份里，到底哪个增值快，似乎不太明确。那么，2019年买房，是“聪明”还是“愚蠢”？专家的分析让我坚定信心！

一、留钱还是买房，先看看各方权威机构关于房价的预测。

根据社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》，在这本书里，社科院分析，2018年全国商品房住宅平均价格增长为12.2%，高于预期上涨，预计2019年全国房价平均销售价格增长7.6%，平均房价大约是9203元/平方米。一些重点城市的房价上涨可能与超过这个预期值，所以建议对个别重点城市加大监测和预警，要防止房地产市场的过大波动。

社科院指出，在2019年货币继续放松的可能性比较小，所以岁房地产市场的刺激性作用也大大减小，再加上房住不炒和因城施策的调控思想没有改变，所以估计今年的房地产投资、销售增长速度应该有所放缓，房地产行业依然不会改变“平稳发展”的基本趋势。

从社科院的预测来看，对房价是看涨的，只是涨幅维持在一定的范围之内，房价仍然是以平稳为主。在过去的几年时间，社科院也分别对每一年的房价做出过预测，实际情况与预测基本上相差无几，当然了，也有失准的时候，也曾被人称之为“投钱币”的预测办法。

除了社科院对2019年的房价预测之外，看待房价走向，我们更应该关注国家在这方面的方向指引，5月份刚刚过去，当国家统计局发布最新的房价之后，住建部接连发声，再次对几大房价涨幅比较明显的城市作出预警，提示要格外关注和防范市场波动，再次重提坚持房住不炒不动摇，实现房地产稳地价、稳房价稳预期的目标。

• 社科院预测：房价涨幅7.6%，如果同等价值的房产，则可能增值+7.6%，属于不错的增值。
• 定期存款：银行定期按照1年、2年、3年、5年存款利率不同，如果是未来一年的话，定期存款利率不会高于2%，一般是1.75%，5年的最高4.5%。存钱的话可能增至最多+4.5%，这还是5年定期。

二者差距非常明了，不过也不能用字面意思来判断，买房还是存钱，继续看看政策导向。

二、留钱还是买房，我们需要看买房政策如何。

如果仅仅从字面意思来看，未来一年仍然是买房增值的快，不过实际情况真的是这样么？并不见得。房地产属于高速发展的行业，行情瞬息万变，加之以调控如影随形，让人捉摸不透，很容易掉进坑里。该不该买房，不仅要看收益如何，更重要地是看国家给予的房地产政策导向如何。

2019年及以后的几年里，房住不炒依然不会松懈，差异化调控和因城施策依然是主要调控手段，这些调控举措都指向于维持房地产的平稳健康发展，防止房市的大起大落。这一点在住建部的三令五申中就可以知道，除此之外，像新华社、人民日报也多次表态类似观点，在第前几个月的70城房价数据出炉之后，人民日报就发文表示“楼市阳春难成盛夏”，持有这种念头的人可能是空想。在此之后，人民日报又指出“调控不会松懈，各大城市要落实房产调控的主体责任制。”从种种官方定调来看，房价依然是维稳。

三、留钱与买房的问题，看房屋持有成本。

除了房价平稳之外，房地产各项规范也逐渐建立起来。特别要提到房地产税，房地产税与房地产以往的其他税不同，根据已经明确的定性来看，房地产税属于财产持有税，也就是说只要你又这套房子，不管这套房是是否出售，都应该要缴税的，这就会大大增加房屋财产持有的成本。

以往的各项税费只有交易时才会产生，并且作为房屋出售者，是具有主动权和话语权，一套本来预计售价50万的房子如果要交2万元的税，那么房东可以把售价定在52万元，这样就变相把税费转嫁给了购房者。转嫁原则在房地产税完全不适用，因为不出售也需要缴税。

从以上的两点来看，一方面在房价平稳的大环境下，各地城市房价变化不一，有的可能上涨、有的可能下跌，所以买房还是留钱因城市而异，这一点需要关注。另外，随着房地产税的呼之欲出，很大程度上会增加购房者的持有成本，这对多套房的购房者而言并不是什么好消息，所以留钱还是买房需要了解清楚。

而作为刚需者而言，一方面房价平稳，仍然是买房的好时机，总不能等着房价上涨期再去购买吧，另一方面房地产税等政策似乎短期内与刚需没有太大的关系，刚需买房始终是国家政策保障的对象，该买房还是可以买的。