中国经济快速发展30余年，居民收入在持续增加，居民物质生活水平大幅提高。刘全认为，房地产行业发展如火如荼，房地产行业为国民经济增长和地方财政收入等方面贡献显著。全国房价上涨对于普通人来说是严重的经济负担，因为房价升高，购房者买房经济压力只会越来越大。全国房价上涨引发市场暴利显现，老百姓有钱就买房子及投资炒房非常普遍。全国85%以上的购房家庭高负债买房，而现实中很多购房家庭的经济压力不堪重负。
2019年5月份，全国40个大中城市土地成交建筑面积20243万平方米，同比增长5.5%；40个城市土地成交均价4878元/平方米，同比增长17.2%，土地平均溢价率12.5%。刘全认为，土地价格占房地产开发成本约40%以上，土地价格上涨促进房地产开发成本增加。房地产调控政策只限制市场销售环节，而不限制土地价格，房价可能会下降吗？高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决。
截至2019年5月底，全国家庭债务总规模43万亿元；其中，个人购房贷款余额35.8万亿元。刘全认为，购房者买房自住和投资炒房居高不下。央行宽松货币政策，棚改货币化补偿及大城市放开人才落户等对房地产市场影响显著。在宏观政策及金融货币政策等方面已充分表明，房地产市场调控政策主要目标并不是真正的打压高房价已经明显。高房价已经成为收割社会财富的主要利器，购房家庭高负债买房潜在的经济风险不言而喻。
中国房地产指数发布调查数据显示，2019年5月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价14836元/㎡，环比上涨0.24%，同比上涨3.98%。刘全认为，房地产市场调控政策引起房价越调越高，市场预期上涨趋势明显。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展重任。如果房价出现大幅下跌，这是国民经济增长和购房者无法承受的灾难。所以，维护房地产市场平稳发展才是重中之重。
作者：刘全
创作：2019.6.8
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