房产税开征 小产权能不能趁此机会转正

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  房产税开征 小产权能不能趁此机会转正

   一直有种声音,说地方政府需要征房产税来代替土地财政,所以不会让有些房子逃过房产税,小产权也会转正给发不动产证,也就是政府会主动给你转正的。

   这种说法对不对,看着有点道理,其实好多事还要从本质看。本质上首先要看什么是小产权,小产权包含哪些产品?

   什么是小产权,广义讲非国有土地上建的房子都是小产权。广义上包含:一、符合政策的,二、不符合政策的。

   符合政策的意思是,符合规划,有政府会议纪要,有一套严格的建筑交房手续。比如城市里早期的安置房;还有特殊历史时期下的房地产,比如新农村建设房。这种房地产因为法理上有一定依据,至少不是违建,所以有可能会转正或者在城镇规划拆迁后有一定补偿。

   不符合政策规划的,比如新农村里面无手续、不符合规划的部分;还有一些就是干脆耕地、林地、滩涂地建房;还有就是宅基地建房,但是没有相关手续与政策。这类估计凉凉的可能性比较大,只能说住一天赚一天,以后强拆的可能性比较大,可能会没有补偿。

  

   除此之外还有一类假小产权,比如虚拟铺、虚拟办公室、虚拟公寓。这些产品本来是有产权的,由于备案或者土地性质的原因,是很大面积一个房本,结果为了销售被开发商人为分割成没有产权的小面积出售了。这种产品最大的风险不在于能不能转正,而在于开发商的资金会不会爆发信用风险。

   所以房产税开征,对小产权是个机会,但不代表着所有小产权都能跟着华丽转身。

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