2019年已经进入到6月份,重庆的天气也开启高温态势了,对于购房者而言,比较关注重庆楼市是否也天气一样,保持同步的态势呢?尤其是重庆楼市5月地价很多的购房者也都看到了,那么对于购房者而言,当前重庆楼市态势下如何来抉择呢?
第一,我们首先来看一组数据,根据不完全的数据显示来看,在整个2019年纯新盘当中,一共有28盘,其中具有高层+小高层业态只有区区10盘,那么从供应端方向上看,重庆楼市可以说在某个角度而言进入中高业态时代
第二,我们从区域位置来看,在纯新盘方向对于大多数刚需购房者而言所关注,基本主力集中于沙坪坝和巴南两个方向,备受购房者关注北区方向,尤其是照母山,悦来,礼嘉,中央公园基本纯新盘供应都是以改善需求为主的,对于刚需而言,现在北区,要么选择蔡家,要么选择更远水土和龙兴还有复盛,那么在江北和渝中方向,前者要么选择寸滩方向,在传统江北方向,北滨路,观音桥,五里店等方向基本是中高业态为主,而且部分业态还是精装开盘,在南岸方向,弹子石板块要么做小面积为主,要么就做大面积,而在南岸另外一个板块,茶园板块,尤其发展比较理想快速,配套相对已经齐全的北茶园板块,基本也是做改善,南岸区对于刚需选择而言,基本主力也开始云集鹿角一带,剩下巴南和大渡口方向,相对比较平均化,在九龙坡区方向,传统杨家坪-石桥铺这一带,基本可以说也迈入中高业态,虽然部分业态依然是高层为主,但价格和刚需想象也是天差地别,而符合刚需价格要求,基本可以说已经远离九龙坡区,符合刚需要求价格,主力都在华岩,跳蹬,中梁山去了,可以看到是对于刚需的选择而言,当前重庆,可以说越来越远了
第三,对于购房者关注的价格方面而言,由于中高业态不断增加,在价格方面毫无疑问是肯定往上,因为业态变化拉高重庆整体价格,某个角度而言也意味着刚需选择面逐渐变小,要么选择二手房,要么就选择更远的方向,那么从市场态势来看,在2019年前之前开盘一些高层业态,对比今年而言相对有所上涨,这点基本不用数据显示了,对于大多数刚需购房者而言,市场溜达一圈,对比一下就可以发现,尤其是在新房板块
随着不断增的多中高业态入市,某个角度而言,可以说刚需购房者选择层面又在进一步压缩,从购房者角度来看,不断增加的新盘入市,看上去对于刚需而言非常有利,实际上未必,因为业态转变已经注定他的价格,而这个价格和刚需所想象或者可以承受是完全不一致的,而在土拍市场转变,未来一段时间内,基本主力都是中高业态为主的,可以说对于购房者而言,当前一些热门区域在售小户型,对于购房者而言,且行且珍惜
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