用一句老生常谈的话来说,当下楼市“平稳”是大势所趋,不过,刚刚过去的金三银四貌似并不太安静。正当开发商和房产中介在欢欣鼓舞的同时,一瓢冷水泼了过来,接连发布《楼市阳春难成盛夏》等文章,对房地产的发展走向做出了新的定调:2019年的房地产仍将始终不变地坚持“房子是用来住的不是用来炒的”主导思想,在此基础上实施差异化调控和一城一策的调控办法。
在一些热门的城市我们看到,二手房没有人再稀罕了,反而新房成了大家碰运气的地方,这种情况让有房者受到了很大的冲击,而那些手里有多套房的炒房客,他们以后的话语权也会越来越小。大家想一想,按这种情形继续下去,那些二手房如果不降价的话,他们的房子就卖不了,但是降价太多自己又非常的肉疼,这两难的境界,似乎就像一把枷锁一样深深的挂在了脖子上。
终于我们看出了重申房住不炒的威力,我们也感受到了官媒不断强调释放信号的作用,近来不少城市已经开始新一轮楼市调控政策收紧的序幕。有些城市在打补丁,也有些城市在原来基础上加码,总之,为的就是防止炒房者再次卷进来。
我们再回到2019年上半年的房价话题,2019年金三银四之所以成交量上涨,其实一方面与各地差异化调控适度放松购房政策预期有关,更重要的是季节性需求变动,房地产市场其实也是市场经济,价格受到需求的影响较大,需求多的时候房价自然上涨。在经历了2018年下半年的沉寂之后,积累了不少的买房刚需,在2019年初集中释放,所以市场自然有所反应。长远来看,房价“平稳”仍然是大方向。
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