10年后,空置房数量会超过自住房?听了这一席话,购房者恍然大悟

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  关于房屋空置的话题,已经被聊得够多了。

  在去年,原中财办副主任杨伟民透露,他曾经做过统计,我国部分城市和农村的空置率甚至要超过日本。

  同样也是在去年,原住建部副部长仇保兴称,类似鄂尔多斯这样的三四线城市,空置率达到了70%,即便是北京,空置率也在10%-20%之间。

  地产大佬潘石屹此前更是一语惊人,他说长沙和武汉的写字楼空置率超过了50%。

  这几位专家的观点,相信都经过了严谨的数据筛查。

  很多“吃瓜群众”关心的是,照这样的形势发展下去,再过十年,空置房的数量会不会超过自住房的数量?

  

  要回答这个问题,我们要从空置率、城市分级、存量套数三个方面说起。

  第一,空置率的增长速度。

  我们要明白,空置住房主要包括两类:一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房,二是多套房家庭持有的,既未自己居住,也未出租的住房。

  根据2017年中国家庭金融调查的数据,城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%,相较于2013年的18.6%,21.2%有增长,但增幅并不算太大。

  假设按照每年增长两个百分点,十年后,多套住房拥有率会增加到近40%。

  结合经济学家甘犁的研究,现在我国的自然空置率为9.8%,参考多套房拥有率增幅近一倍的数据,预计十年后房屋自然空置率约为20%左右。

  第二,城市不同,空置率也必然不同。

  数据显示,二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和21.8%,远高于一线城市的16.8%。

  这说明,越是大城市,空置率越低,十年后,人口会进一步向大城市集聚,三四线城市的吸引力会继续打折扣,未来必然“雪上加霜”。

  房产研究机构克而瑞5月发布的报告显示,各城市留人能力大PK的结果是:北上广深依旧是“人才高地”,武汉、成都异军突起。

  具体而言,穗、宁、杭岗位需求量较大,东南、中部核心二线青睐“高等人才”,东南沿海城市的收入,显著高于中西部,多数城市互联网行业工资遥遥领先。

  因此,十年后,空置房出现在三四线城市的概率更大。

  第三,现在我们的自住房有多少?

  数据显示,截止2017年末,我国城镇住房已经达到了2.7亿套,总体住房户均套数为1.13套,每套的平均面积为96.16平米,城区户均为1.07套,乡镇户均为1.21套。

  但是,请注意,这份数据只是房子的数量,而不是真正的自住房,报告显示,我国城镇居民住房市场空置的住房数量总数已经达到了6500万户。

  用2.7亿减去6500万,把所有农村自建房、城市房改房、宿舍、小产权房都统计在内,现在的自住房应该是2.05亿套自住房。

  分析过这空置率、城市分布、自住房数量三个方面,我们可以得出一个结论,即便未来十年内空置率翻倍,空置的房屋也不会超过自住房数量。

  但是,如同上文专家仇保兴说的那一席话,部分三四线城市,空置率达到70%以上,并不是什么稀罕事,常年的人口流出,产业结构单一,无法吸引稳定就业,房地产市场却近乎无限的扩张,空置房超过自住房数量,也是情理之中的事。

  这一席话,更让购房者恍然大悟,决定空置房数量的,不是这个城市的名气有多大,也不是表面上的空置率有多高,而是千千万万个当地人对于楼市的态度,他们会“用脚投票”,用自己在各个城市之间的选择和迁徙,决定一个城市未来空置的房屋究竟有多少。

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