盛夏虽至，楼市凉意十足！商品房库销比达42.6周，幸亏有个好消息

从去年至今，有个规律很有趣，楼市的氛围，似乎跟随着天气的变化在波动。

举个例子，去年末到今年初，房地产市场跟随天气入冬，彼时全国楼盘平均去化率下降至20%，各地楼盘促销降价消息不断，广深等地还出现了高杠杆炒房客“弃房断供”。

转眼到了春季，万物复苏，楼市也跟着躁动起来，今年一季度全国房地产开发投资增速，创出了2017年以来最高，长三角、珠三角等地的热门城市，地王频出、抢房风潮再现。

然而，步入六月盛夏季节，楼市却凉意十足。

6月6日，海通证券姜超宏观债券分析师姜超发文指出，38城地产销量中，一二、三四线增速同步下滑，上周十大城市商品房库销比上行至42.6周，并处历年同期偏高水平。

请注意这个数据，最热门的10大城市，商品房库销比已经达到了42.6周，相当于10个月。

商品房库销比的算法很简单，有多少库存，就除以多少销量，待销售的房子数量越多，得出的数字自然越高，也证明房子难卖的程度。

另外，“历年同期偏高水平”，说明这个数字不容乐观，尤其是六月之后的市场，楼市表现大概率会维持下行。

这个消息对购房者来说并不乐观，如果库销比继续增长，上半年那些地王、抢房的投机客，甚至是掏空继续买房的刚需们，或许会面临高位接盘的窘境。

不过，对无房族来说，幸亏有个好消息。

6月6日，苏州工业园区管理委员会发布人才优先购买住房的细则。

具体来说，房企应当将预（销）售许可建筑面积50-60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才等，人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。

正所谓“管中窥豹，可见一斑”，苏州楼市的一举一动，其实牵连着全国楼市的心，也能嗅到今年房地产市场的主导趋势。

什么趋势？人才，尤其是年轻的高学历人才，将成为未来楼市的重要支撑力量。

各位可以回顾一下，今年各大城市抢人大战有两个特点，第一，是落户限制全面放松，如西安、石家庄、杭州等。第二，是人才购房优惠力度非常大，比如宁波、呼和浩特、苏州等地，动辄就是半价购房和现金补贴。

所以，这对楼市来说是个不折不扣的好消息。

举个例子，去年在西安，因为短期涌入了大量人才，其中不免出现部分炒房客，所以出现了真正有需求的人才买不到房、一房难求的尴尬。

现在，当大部分城市开始把购房者实惠和优惠向年轻人才倾斜，也间接堵住了投机客炒作的一条途径，对当地房地产市场健康发展的意义堪称长远。