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未来三个月,楼市迎空窗期!专家:9月后,房地产调控进入2.0时代

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  不知不觉,2019年楼市的进度条,已经走了快一半。

  与2018年一样,在今年,“调控”成为主导楼市走向的重要因素。

  在1-2月份,可以视为调控政策的“空窗期”,以2月份为例,当时各地发布的房地产调控措施仅21次,不少城市还对返乡置业、楼盘限价、落户门槛做出了不同程度的放松。

  在3月份,可以视为楼市的“反弹期”,市场回暖的速度加快,房地产新开工、施工、新房销售、拿地费用各项数据明显增长。

  到了4-5月份,可以视为楼市的“警示期”,两个月的时间,调控次数高达101次,限售、公积金新政、土拍限制、房价预警,包括房企信托融资、ABS等融资工具,都被调控所“瞄准”。

  至于接下来的6-9月份,可以预见的是,未来三个月,房地产会再次迎来“空窗期”。

  6月4日,西南证券房地产行业分析师胡华如发文指出,6-9月,可能还是政策平稳期,在平稳期间,会有一些比较热的城市,如苏州、佛山、大连、南宁会有政策的抑制,也可能会看到有些区域,比方像大湾区、海南周边会有关于人才购房的宽松。

  胡华如指出,到了9月之后,房地产调控政策最终会进入2.0版本。

  什么叫2.0版本?用专家的话讲,1.0版本的调控,是以单个城市为边界的,2.0版本,则是以城市集群为边界的。是房地产调控区域协同的一个阶段。

  笔者认为,所谓的2.0调控版本,有两个含义。

  第一,调控方向更具体。

  从去年以来,每个城市发布的调控政策不同,以限购为例,有的城市规定以家庭为单位摇号,有的城市以2-5年的社保为前提,有的城市以“本市户口+限购区域+限购套数”为基准。

  如果6月之后政策迎来“空窗期”,也就意味着房价平稳的城市会有更宽松的环境,但那些被预警过热的城市,极有可能迎来层层加码。

  众所周知,稳房价、稳地价、稳预期是今年重要的方向,按专家所说,到了9月之后,城市群、都市圈的调控,将成为2.0版本的主要组成部分。

  第二,传统意义上的房地产淡旺季不复存在。

  在“稳中有降”的趋势发生后,调控将会主导市场情绪,比如今年1-2月份,出现空窗期之后,马上市场有所反映,楼市气氛开始升温,在4-5月部分城市调控再度收紧之后,供应、成交额、土拍都开始走弱。

  因此,如果说1.0版本的前提下,楼市存在所谓的“金三银四”和“金九银十”的话,那么在2.0版本下,楼市将不会有所谓的“淡旺季”之分。

  房价走稳、预期平稳才是最主要的趋势,从单个城市的边界,上升到城市群、都市圈的边界,说明楼市这局大旗,正在走向更规范的轨道上。

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