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成交放缓，价格反增，北京二手房到底是降温还是升温？
媒体报道，近日北京二手房成交量下降，5月，北京地区二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米，环比上涨1.9%，同比持平。
成交量小幅放缓，按道理近期市场上供应的二手房数量较多，供大于求，价格应该下降。谁曾想北京二手房价格不降反升，这里面主要有两个原因。一方面，北京热点区域绝大部分都是二手房，从整体上看比较稀缺，比如东西城。另一方面，购房者对北京房价的预期比较高，这就是房价依然上涨的原因。
值得注意的是，据贝壳研究院数据显示，5月，北京链家二手房成交环比下滑约8%。在成交下降的背景下，教育资源一枝独秀的西城地区成交量环比增长近4%，这说明临近开学季，家长对热点区域特别是优质教育资源集中的西城区域购房热情高涨。西城房子均价是北京所有区里最高的，所以西城区成交的房源多为千万以上的房源。
北京不缺购房者，特别是不缺优质房源的购房者，当很多人嫌弃西城的老破小时，一批又一批家长默默卖了丰台石景山的大房子，义无反顾的搬进了西城老破小。
教育和资源会让北京的房价无比坚挺，当然北上广深都一样。
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