2019两大信号预测:楼市"小阳春"将终结?对于购房者是好是坏?

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   2019年已经过去了一半,对于不少购房者来说,今年的房价还是有点看不懂。虽然目前国家的调控政策依旧严格,但在过去的两个月里,我们也会发现苏州等城市房价却开始回暖了。但紧接着楼市调控又出现一波新房限售5年的政策。

   那么,今年的楼市到底会怎么发展?楼市“小阳春”会结束吗?对于购房者是好是坏?今天,小编就要和大家聊聊这个话题。

  

  一、房企输血难,一、二线城市地王不再扎堆

   如果深入分析此前多个一、二线城市楼市回暖的情况,大家会发现这样一个现象:房企才是房价回暖背后的推手,且听小编娓娓道来。

   业内人士指出:2019年全国楼市调控政策依然是“住房不炒”路线,但与此前相比,今年房企的融资情况有所改善,不少房企原本紧绷的资金都得到一定程度的缓解。在这种情况下,各大房企为了能够占据有利发展优势,纷纷开始大举拿地。因此,造成不少热点城市的土地成交价格开始节节攀升。在地王频出之后,房价上涨也就顺理成章了。

  

   不过,管理层目前也已经注意到了这个情况,因此现在对于金融机构给房企“输血”方面的管理也日益严格。在这种情况下,金融机构会采取上调利率、降低额度或者放缓资金发放等手段来抑制开发商投资的步伐。而这些对于房企来说,资金链一旦变得紧绷,拿地的脚步就不会那么大了,那么,地王也难以再频繁出现了。

   专家表示,随着房企“输血”难度加大,未来一二线城市,尤其是热点城市房价会慢慢趋于稳定。因此,对于购房者来说,现在出手或许不是一个好机会,因为之后的房价涨幅不会很大。

  

  二、棚改红利进入尾声,三四线投资者要谨慎行动

   对于大多数炒房客来说,一二线城市的房子价格实在太贵,投资的门槛较高。如果手里的闲钱不多,处在上升期的三四线城市楼市似乎是比较好的投资对象。但是,业内人士指出,随着棚改红利进入尾声,这个投资逻辑已经慢慢被打破。

   数据显示,4月份、5月份央行已经连续两个月没有给国开行发行PSL(抵押补充贷款),专家指出,这意味着这一轮三四线城市货币棚改告一段落,也就是说,三四线城市的投资风险在升高。

  

   业内人士也指出:虽然棚改红利都在衰退,但并不是要一棒子打死所有三四线城市的投资机会。只能说一些人口净流出、经济发展不强势的三四线城市现在不大适合投资,而那些围绕一二线、人口流入量大且经济发展基础较好的三四线城市还是很价值的。

   最后,小编做个总结:随着国家对于给房企输血的控制以及棚改压缩,楼市这一波小阳春已经接近尾声了,一二线热点城市房价将会逐步稳定。而三四线城市分层会加剧,一些人口流入多且经济基础好的三四线城市依然仍是好机会。不过,小编需要提醒的是:在出手之前一定要谨慎分析,仔细调研。

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