卖房是一门技术活!开发商比购房者聪明，三大信号预警楼市降价潮

对于购房者来说，如果是用来投资，那么，买房时就需要寻找合适时机低位买进，高位抛售从中获取高额差价利润。但卖房能不能成功高位卖出也是一门技术活。

今天，小编总结了不少房地产行业专家的观点，也为大家提炼了以下三大楼市预警降价信号。对于手头上已经买好房的投资者们一定要仔细思考，为以后想在高点出售房产而做好准备。

一、产业链前端市场低迷，房价顶点出现

业内人士表示：房地产行业投资的产业链是比较漫长的过程，因此，很多时候分析好当地的建材市场行情以及土地市场行情，能够做为预测房价未来走势的一个风向标准。

举一个简单的例子：如果当开发商觉得未来房子不好卖了，那么，他们就不会花费巨资去购买土地，竞争者少了，大家都预期房地产市场的房价不会上涨。那么，土地市场的交易价格自然就会表现得很低迷。同样的道理，如果建房子的开发商少了，那么，市场上面建材的价格也会因为需求量的减少而降低。

与普通购房者相比，开发商对于楼市后期的判断会更加专业和准确，因此，对于楼市的判断，土地市场和建材市场是两个很好的判断依据。

二、经济发展迟缓，购买力不足导致房价回落

除了行业前段产业这个指标外，经济发展其实也是一个评测房价未来走势的重要指标。因为目前大部分城市的房价已经比较高了，因此对于老百姓来说，只有经济高速才能获得足够的收入买房，如果经济停滞不前，那么房地产市场的需求端数量会锐减，房价也会因此而下降。

业内人士表示，以目前部分三四线城市为例，此前由于棚改货币化安置，这些城市的经济发展也得到了较快的提升，老百姓手里有钱了，房价也就跟着飞涨了。然而随着货币化安置进入尾声，这些城市难以再依靠房子推动经济发展。在这种情况下，这些城市的房价自然就会回落。

三、人口减少，房子没人买自然降价

业内人士指出，这个因素就更加明显了。在人口基数减少的情况下，一个城市的楼市需求端会迅速减少。而在楼市供应量不变的情况下，房子一定会处于供大于求的状态。那么，无论是新房还是二手房都不好卖，房价自然要下降。

举一个例子，曾经在新疆的鄂尔多斯就经历过一波房地产的繁荣，不少开发商在当地也是争相拿地建房。但随着城市人口的大量外移，现在的鄂尔多斯基本成为了一座空城。由于大量的空置房屋无人居住，房价自然也已经远远不如以前了。

最后，小编做个总结，有三大因素可以预示一个城市的房价会下跌：产业链前端市场低迷、经济发展缓慢、人口减少。对于投资型的购房者来说，如果发现这三大信号出现，可以考虑及时卖房变现。