卖房是一门技术活!开发商比购房者聪明,三大信号预警楼市降价潮

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   对于购房者来说,如果是用来投资,那么,买房时就需要寻找合适时机低位买进,高位抛售从中获取高额差价利润。但卖房能不能成功高位卖出也是一门技术活。

   今天,小编总结了不少房地产行业专家的观点,也为大家提炼了以下三大楼市预警降价信号。对于手头上已经买好房的投资者们一定要仔细思考,为以后想在高点出售房产而做好准备。

  

  一、产业链前端市场低迷,房价顶点出现

   业内人士表示:房地产行业投资的产业链是比较漫长的过程,因此,很多时候分析好当地的建材市场行情以及土地市场行情,能够做为预测房价未来走势的一个风向标准。

   举一个简单的例子:如果当开发商觉得未来房子不好卖了,那么,他们就不会花费巨资去购买土地,竞争者少了,大家都预期房地产市场的房价不会上涨。那么,土地市场的交易价格自然就会表现得很低迷。同样的道理,如果建房子的开发商少了,那么,市场上面建材的价格也会因为需求量的减少而降低。

   与普通购房者相比,开发商对于楼市后期的判断会更加专业和准确,因此,对于楼市的判断,土地市场和建材市场是两个很好的判断依据。

  

  二、经济发展迟缓,购买力不足导致房价回落

   除了行业前段产业这个指标外,经济发展其实也是一个评测房价未来走势的重要指标。因为目前大部分城市的房价已经比较高了,因此对于老百姓来说,只有经济高速才能获得足够的收入买房,如果经济停滞不前,那么房地产市场的需求端数量会锐减,房价也会因此而下降。

   业内人士表示,以目前部分三四线城市为例,此前由于棚改货币化安置,这些城市的经济发展也得到了较快的提升,老百姓手里有钱了,房价也就跟着飞涨了。然而随着货币化安置进入尾声,这些城市难以再依靠房子推动经济发展。在这种情况下,这些城市的房价自然就会回落。

  

  三、人口减少,房子没人买自然降价

   业内人士指出,这个因素就更加明显了。在人口基数减少的情况下,一个城市的楼市需求端会迅速减少。而在楼市供应量不变的情况下,房子一定会处于供大于求的状态。那么,无论是新房还是二手房都不好卖,房价自然要下降。

   举一个例子,曾经在新疆的鄂尔多斯就经历过一波房地产的繁荣,不少开发商在当地也是争相拿地建房。但随着城市人口的大量外移,现在的鄂尔多斯基本成为了一座空城。由于大量的空置房屋无人居住,房价自然也已经远远不如以前了。

   最后,小编做个总结,有三大因素可以预示一个城市的房价会下跌:产业链前端市场低迷、经济发展缓慢、人口减少。对于投资型的购房者来说,如果发现这三大信号出现,可以考虑及时卖房变现。

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