刚需者的购房机会,难道要落在三四线城市?专家的建议有没有道理

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  从今年五月份开始,楼市开始步入调整期,此时的楼市已经非常清晰地出现两个模式,一是一二线楼市调控收紧,房企还未发力即迎来降温,而是三四线城市房价下滑趋势明显,“防范三四线城市房价过快下跌”,甚至可以说是一个暗示。

  从五月的楼市调查结果来看,预想中的“红五月”并没有如期而至,而一二线城市房价甚至出现一定幅度的回落,至于三四线城市,一些三四线城市甚至出现较大幅度的下降,而三四线城市的楼市的库存状况更是不容乐观,库存连增六个月,三四线楼市还有挽回的机会吗?刚需者的购房机会,难道要落在三四线城市?

  

  今年年初,通过对于年轻人购房意愿的调查,人们发现,年轻人返乡置业的热情有所降低,而年轻人返乡置业热情的降低,其实存在多方面的因素,一方面是回乡买房的话,房屋利用率较低,一年之中,或许只有过年前后的十几天才能在自己的房子里居住,明明自己已经有了房子,却仍然需要租房居住,难道房子买回来就只是养老的吗?另一方面是因为三四线城市房价的虚高,三四线城市的房价均价基本在七八千左右,一些城市房价均价甚至接近一万,不如干脆在二线买房。

  然而,随着三四线城市库存的积压,刚需者是不是应该重新审视三四线。数据显示,截止到今年4月份,三四线城市住房库存量环比增速达1.4%,这一库存增长现象,从去年11月份开始,几乎没有得到丝毫的扭转,同时三四线城市面临着有价无市、住房空置率居高不下,房子越来越难转卖出去的尴尬局面。

  

  对于三四线城市而言,棚户改造是释放三四线城市购房需求的主要动力,然而已经进入6月,棚改收紧依然没有任何放松的信号,各大城市反而在积极推进棚改实物安置化,以实物安置取代货币安置,避免因为棚改的进行吸引疯狂的炒房客。如此一来,三四线城市住房积压状况,开始变得日渐严重,房企提前撤出三四线城市的行为,并不能说是失算。

  对此三四线城市面临的这两大困境,有专家建议,不如干脆在三四线城市出台购房优惠政策,吸引更多的刚需者,对于炒房客而言,房价的下降意味着失去了炒作空间,但对于刚需者而言,购房的优惠是在为买房困难的刚需者创造动力,也为三四线城市进一步释放需求。

  

  其实对刚需者的角度出发,三四线城市的购房优惠的确喜闻乐见,但即使出台购房优惠政策,就能够挽救三四线的楼市吗,所谓的购房优惠,会不会造成房价变相下跌或者顺势过快下跌的状况,毕竟对于三四线城市而言,库存的积压不的本质,在于三四线城市购房需求的缺乏。对此你又有何看法?欢迎在下方分享。

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