曾是国家级贫困县，今年四月刚摘除贫困帽，房价凭什么也快7000了

文/楼市大家谈（quanadcom）

2017到2018年，对于楼市而言，是三四线和小县城疯狂的两年，棚户改造的推动以及炒房客的炒作，致使三四线城市以及小县城实现房价快速上涨，不少三四线城市房价接近万元，一些小县城房价均价竟也接近七千。然而出乎意料的是，在三四线房价高位运行的同时，贫困县竟也疯狂，今年4月刚脱贫的皖北小县城，房价竟然也奔七千了。

这座小县城便是灵璧县，隶属于安徽省宿州市，地处安徽省东北部。灵璧有楚汉相争的垓下古战场，是中国民间文化艺术之乡、钟馗故里、中国观赏石之乡、中华奇石的主产区，灵璧石被誉为中国四大观赏石（灵璧石、太湖石、昆石、英石）之首，因而灵璧素有“虞姬、奇石、钟馗画，灵璧三绝甲天下”之誉。由于经济发展较为弱势，灵璧县一直被列为国家级贫困县，知道今年4月29日，灵璧县财经批转退出贫困县行列，但令人震惊的是，灵璧县房价却处于一个贫困县完全不该有的状态，2019年5月份，灵璧县房价均价高达6908元。曾是国家级贫困县，今年四月刚刚摘除贫困帽，房价凭什么也快7000了？

城市房价水平的高低，离不开当地经济水平和购房需求的支持，然而刚刚脱贫的灵璧县经济水平自不用多说，并无法支撑起接近七千的房价水平，而当地的购房需求却是耐人寻味。从人口规模来看，灵璧县人口规模并不大，全县常住人口不过才100多万，对于灵璧县而言，目前面临的最主要问题不仅在于经济的落后，还在于人口的严重流失，作为劳务输出县，灵璧县人口几乎一直处于人口严重流失状态，从2017年到2018年，灵璧县的常住人口流失就高达11万，那么接近7000的房价，究竟哪来的支撑动力？即使存在炒作，一座贫困县，炒作的依据又在哪里？

其实对于灵璧县而言，房价如此之高，主要存在这三点原因：

1、 当地居民对于教育的看重。国人对于教育的重视度可以说是当之无愧的世界第一，而越是贫困的地区，越是将希望寄托在教育身上，对于子女的教育投入，可以说是不遗余力，为了让子女获得更好的教育资源，当地家长几乎都极力将自己的子女送入县城的中小学上学，县城买房是上学的基础，出于教育资源的考虑带来的购房需求，推动了县城房价的上涨。

2、 当地贫富人分化较为严重。尽管灵璧县是不折不扣的贫困县，但其实大众都心知肚明，任何地区都不缺富人的存在，而灵璧县由于存在丰富的灵璧石资源，一些采石人因此发家致富，当地富人在本县的购房行为，也是房价上涨的一大动力。

3、 结婚压力的作用。贫困地区通常伴随着结婚难问题，男女性别的失衡，导致婚姻对于男方的要求越来越高，尤其是农村的男性，县城买房几乎已经成为结婚的需求，为当地楼市带来大量的购房需求。

因此，尽管灵璧市脱贫不久，房价早就做了灵璧县的先行者，房价水平接近普通三线城市水准。你对于灵璧县的房价有何看法？你认为灵璧县房价还有上涨空间吗？欢迎发表看法。

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