独家|旭辉集团暂停公开市场拿地,“目前土地市场过热”

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  房企融资收紧的影响仍在持续,有房企在内部明确表示不拿“地王”,有房企的谨慎则更进一步。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)从不同信源处获悉,闽系房企旭辉集团(00884.HK)已经要求区域公司暂停在公开市场拿地,何时重启,仍待集团通知。
对于暂停拿地,旭辉集团向澎湃新闻表示, 目前土地市场过热,不符合行业发展的大趋势,平稳的市场应该是未来较长一段时期的主基调。公司土储获取相对充足,可满足近期发展所需。
此前的5月31日,有媒体报道称,因部分房企拿地激进,出现一些“地王”,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。监管部门暂停了包括旭辉集团在内的数家房企在交易所的公开融资。
针对被暂停在交易所融资一事,旭辉集团向澎湃新闻表示,截止目前,旭辉集团没有收到包括口头和书面等任何形式的通知,资本市场业务暂无异常。
今年以来,旭辉集团拿地速度在加速。
据第三方研究机构克而瑞的统计数据,前5个月,旭辉集团新增土地货值约为1030.2亿元,位居房企新增货值排行榜的第7位。
旭辉集团尚未公布5月的拿地数,4月的数据显示,截止4月底,公司已经确权项目24个,均位于一二线城市,总占地面积为234.06万平方米,规划建筑面积640.25万平方米。
就权益数据而言,旭辉集团付出权益地价合计为242.99亿元,对应的用地面积为166.51万平方米,规划建筑面积434.57万平方米。
据克而瑞的统计数据,今年前4个月,旭辉新增土地的建筑面积为640万平方米,位于房企新增土地建筑面积榜单的第7位,同期,旭辉集团的销售额则位居房企销售榜单的第15位。
早在3月旭辉集团业绩会上,旭辉集团董事长林中即表示,2019年公司将继续把握土地市场窗口机会,把握城市分化和市场轮动的机会,增加在二线、强三线城市的土地储备,增加项目权益比重。
2018年,旭辉集团获取的93个新项目中,新增建筑面积1240万平米,新增货值2200亿元,公司应占土地代价共为411亿元,从权益比上,旭辉拿地金额权益比54%。
据旭辉集团的公开数据,前4个月,就占地面积而言,旭辉集团的权益占比为71.15%,就拿地金额计算,权益占比则为81.55%。

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